З чого почати будівництво будинку. Початок будівництва будинку і необхідні документи

Більшість людей мріють жити у власному домі. А ще краще, якщо він буде побудований за своїм проектом і, можливо, навіть власними руками. Будівництво будинку - це зовсім не швидкий і дуже складний процес навіть для підготовленої людини. Більшість людей будують будинок у перший і, можливо, востаннє у своєму житті, і тому деяких помилок і, відповідно, збитків просто не уникнути. Щоб захистити вас від прорахунків, і написана ця стаття.

Вибір земельної ділянки

Перед тим як задуматися про те, з чого почати будівництво будинку, потрібно поміркувати над доцільністю цього процесу, провести оцінку термінів і вартості. Якщо все-таки на це зважилися і визначилися з проектом, то в першу чергу необхідно вибрати ділянку землі під споруду, адже це дуже відповідальний і важливий момент для будівництва будинку. Якщо такий є, то турбот стане набагато менше.

Зрозуміло, що ділянки під будівництво будинку в межах міста коштують набагато дорожче, ніж на околиці або в передмісті. Якщо земля має на диво низьку ціну, то варто задуматися про те, чи все з нею в порядку з юридичної точки зору.

Будь-який початок будівництва багатоквартирного будинку або приватного повинен мати місце тільки тоді, коли виконані деякі загальні правила і вимоги до ділянки майбутньої споруди:

1. Розмір ділянки під будівництво повинен бути оптимальним (не дуже великим і не зовсім маленьким).
2. Територія не повинна перебувати в низині або бути заболоченою.
3. У пріоритеті - прямокутна або квадратна форма ділянки.
4. Територія повинна мати під 'їзні шляхи для спецтехніки та автотранспорту і вільний доступ до води.
5. Ділянка повинна надавати можливість підводки інженерних комунікацій і не мати обмежень для будівництва.
6. Бажано, щоб місце знаходилося в екологічному районі.

Дозвіл на будівництво будинку

Наступний етап - це оформлення дозволу на початок будівництва будинку. Документи можна отримати в адміністрації населеного пункту, де знаходиться ділянка. Для цієї процедури потрібні кадастровий паспорт і свідоцтво про власність, проект будинку, а також схема земельної ділянки з позначенням на ній об 'єкта будівництва.

Після закінчення 10 днів з моменту подачі заяви забудовником видається дозвіл. Протягом цього терміну проводиться перевірка наданих даних. Адже це відповідальна справа - початок будівництва будинку, документи на нього повинні бути в порядку.

Вибір проекту будинку

Після всіх погоджень та отримання дозволу можна приступити до вибору проекту вдома. Його можна розробити самостійно або звернутися до проектної організації за типовою схемою.

Бажано, щоб проектом вдома займалися професіонали. Фахівці обізнані, з чого почати будівництво будинку і як правильно підготувати все необхідне. Готовий проект коштує дешевше і дозволяє цілком і повністю розглянути свій майбутній будинок з будь-якого боку.

Якщо така документація розробляється самостійно, то після закінчення всіх робіт її необхідно показати фахівцеві, який вкаже на наявні неточності, а також внесе свої пропозиції і дасть поради. Готовий проект повинен пройти стадію узгодження в комунальних службах, а потім - у відділі архітектури. Ще на стадії вибору проекту будинку необхідно відштовхуватися від суми, яку має майбутній домовласник. Потрібно визначитися з матеріалом і площею приватного будинку. Також до кошторису витрат обов 'язково варто внести вартість послуг будівельників і статтю екстрених, непередбачених витрат.

Що може вплинути на підвищення вартості будівництва

Перед тим як почати будівництво приватного будинку, потрібно пам 'ятати, що бувають випадки, коли загальна вартість цього процесу дорожчає. Це:

• складність конфігурації і наявність декору;
• велика кількість маленьких приміщень, у тому числі балкона та підвалу;
• наявність кімнат нестандартної форми і високих стель;
• дах незвичайної форми та ін.

Здешевлення будівництва будинку

Деякі конструктивні елементи при проектуванні будинку роблять будівництво дешевшим. Це:

• заміна другого поверху мансардою;
• проста форма будинку, квадратна або прямокутна, з гладким фасадом;
• велика кількість вікон;
• мінімум внутрішніх перегородок.

Визначення розміру житлової площі

Зрозуміло, що площа майбутнього будинку залежить від суми готівки майбутнього власника і кількості людей, які будуть там проживати. Початок будівництва, житлового будинку зокрема, потребує продуманих дій. Важливо визначитися з площею, адже житлове приміщення має бути просторим і комфортним для всіх. У проекті необхідно враховувати зони для сну і відпочинку, кухню, туалетні кімнати, коридори, комори тощо.

Заздалегідь потрібно визначитися з поверховістю. Будинок площею не більше 100 кв. м можна побудувати одноповерховим. А якщо ви мрієте про особняк, то варто задуматися про будівництво другого і третього поверхів.

Важливим фактором є, особливо при таких діях, як початок будівництва приватного будинку, облаштування підвалу. Необхідно дізнатися, чи є поблизу ґрунтові води та ін. Якщо рельєф ґрунту дозволяє, то можна обладнати просторий підвал у будинку і влаштувати там більярдну, сауну або майстерню.

Будинок, побудований на пагорбі, обов 'язково повинен мати цокольний поверх, в якому можна створити гараж для автомобіля, комори, а можливо, навіть і кухню. Він повинен бути виготовлений з матеріалів, стійких до вологи, і бути стійким до різних погодних катаклізмів.

Який будинок побудувати?

Найбільшою популярністю користуються будинки з цегли. Але останнім часом на одному щаблі з ними знаходяться і газосилікатні споруди. Другими за популярністю вважаються каркасні будинки (дерев 'яні або металеві) з використанням різних утеплювальних наповнювачів і, як правило, облицьовані цеглою.

Окремим рядком у ціновому рейтингу стоять дерев 'яні будинки. Вони можуть бути виконані з простого або оциліндрованого колоди, клеєного або профілйованого бруса.

Порівняльні характеристики каркасних і блочних будинків

Основні відмінності важких блочних і легких каркасних будинків:

1. Житло з блоків обов 'язково будують на глибокому фундаменті стрічкового типу, а початок будівництва каркасного будинку проводиться на простій стовпчастій основі.
2. У каркасних будинках всі перекриття дерев 'яні або металеві, а в блочних будівлях вони зроблені із залізобетону або з балок.
3. Будівництво каркасного будинку вимагає менше вкладень часу і коштів. Будинок з "штучних" матеріалів може прослужити понад 100 років, але він повільніше нагрівається влітку і охолоджується взимку.
4. Зведення каркасних будинків не викликає великої освіти будівельного сміття і не вимагає так званих "мокрих" процесів, тому сама технологія конструювання каркасного житла виглядає більш компактно і естетично.

Будинки з бруса

Будинки з бруса дуже популярні у власників заміських ділянок. Це дуже міцні і теплі споруди, виготовлені з природного матеріалу - деревини, що є важливим у боротьбі за екологію.

Щоб початківцям працівникам не зробити помилок, необхідно запастися деяким обсягом знань про матеріали і способи монтажу, оскільки початок будівництва будинку з бруса вимагає певних умінь. Для зведення приватних осель в основному використовується клеєний брус, який утеплюють зовні і тільки після цього проводять внутрішнє оздоблення.

Фундамент будинку

Перед будівництвом будинку потрібно позбутися зайвих споруд, якщо такі є, прибрати з території сміття і підготувати ділянку під фундамент. На нього припадає найбільше навантаження, тому він повинен бути міцним, ґрунтовним і надійним. Економити на цьому не варто, адже фундамент - це основа будинку, і якщо ви хочете побудувати житло для багатьох поколінь, то найкраще довірити цю роботу професіоналам.

Який буде фундамент - залежить від матеріалу, з якого буде побудований будинок. Необхідно зробити розрахунок, а тільки після цього приступати до монтажу.

З чого почати будівництво будинку? Таке питання виникає у багатьох. В першу чергу потрібно визначитися з матеріалом для стін - це може бути брус, піноблоки, цегла тощо.

Будівлі з бетонних, керамічних блоків або цегли мають більш товсті стіни, вони вимагають більш ґрунтовного фундаменту і будуються досить довго. Каркасні споруди в основному складаються з легких конструкцій і утеплювача, зводяться дуже швидко і, відповідно, витрат на будівництво та облаштування фундаменту вимагають менше.

Вибір даху будинку

Чим складніша конфігурація будинку, тим вищою буде вартість облаштування даху. Тому, коли у вас виникне питання про те, з чого почати будівництво будинку, не забудьте врахувати в проекті конструкцію даху. Ті, хто планує заощадити, цілком можуть обійтися простою формою даху. Найчастіше такі споруди більш якісні і надійні.

Матеріали для спорудження покрівлі

Їх необхідно вибрати ще в процесі проектування будинку, від цього залежить загальна вага будівлі і, відповідно, сам фундамент. Які покрівельні матеріали знадобляться?

1. Листові матеріали (шифер, металочерепиця, фальцева покрівля). Вони досить легкі і недорогі. Ці матеріали відмінно підійдуть для простого даху з прямокутними скатами. Головне достоїнство - практично безвідходний монтаж. Єдине, про що потрібно пам 'ятати, - це те, що під листові матеріали потрібна рідкісна обрешітка.
2. Різного виду черепиця (бітумна, керамічна, піщано-цементна та ін.). Для її укладання стануть в нагоді послуги досвідченого майстра. Черепиця підходить для будь-якого типу дахів. Найдешевшою вважається бітумна модель, але вона вимагає суцільної обрешітки. Керамічна черепиця - найбільш дорогий матеріал, але термін служби у нього дуже великий. Для облаштування даху з кераміки необхідні потужні стропила, оскільки вона досить важка.

Час для початку будівництва будинку

Коли краще починати будівництво будинку? Кожному хочеться це зробити якомога швидше. Бажано починати будівництво в теплу пору року - в квітні-травні, а закінчити всі основні роботи бажано до настання холодів. Тому навесні заміські будмайданчики оживають - починається так званий "високий" сезон у малоповерховому домобудуванні.

Зведення цегельного котеджу при використанні будівельної техніки та дослідної бригади мулярів займе не так багато часу. Рекомендується всі загальнобудівельні роботи закінчити до періоду осінніх дощів.

Як правильно почати будівництво будинку? Необхідно відразу ж накрити будівлю дахом, тоді всі приміщення залишаться сухими, і не буде проблем для подальшого внутрішнього оздоблення.

Що стосується будинку з каменю, то протягом декількох місяців його побудувати не вийде, так як дуже багато часу займають оздоблювальні роботи, чого не можна сказати про будівлю з бруса. В даному випадку до монтажу можна приступати майже відразу після зведення і утеплення. Краще мати в запасі деякий час на саджання, оскільки всі елементи профілйованого бруса повинні міцно "" сісти "" в пази під загальною вагою конструкції будинку. Якщо планується зовнішнє облицювання цеглою, то до холодів "" під ключ "" таку будівлю не здати. Якщо використовувати більш прості способи зовнішньої і внутрішньої обробки, то можна стати щасливим володарем нового житла вже до кінця року.

Каркасний будинок будується відразу і без перерви. Найскладніше в даному варіанті будівництва - це фундамент. Якщо закласти його вже в травні, то будинок буде повністю готовий до проживання до початку зими.

Важливо пам 'ятати, що будь-який будинок дає невелику садибу протягом першого року, тому бажано почекати з внутрішньою обробкою, щоб у підсумку не отримати поверхонь, що розтріскуються. У цьому питанні в основному все залежить від ваги будови - одноповерховий будинок можна оздоблювати вже через півроку, а більш високі будинки нехай постоять без оформлення довше.

Який будинок побудувати - кам 'яний, дерев' яний або каркасний - вирішувати вам. Це залежить в першу чергу від ваших індивідуальних бажань і уподобань, а також від фінансових коштів і можливостей. Головне - не гаяти часу задарма. Заздалегідь підготувавшись до довгого процесу будівництва, ви все одно залишитеся задоволеними, оскільки результатом стане своє власне зручне і комфортне житло.