Оренда житлового приміщення як особливий вид правовідносин між громадянами повинна мати у своїй основі правовий договір. Він повинен містити певні пункти, які дають гарантію обом сторонам бути захищеними протягом усього періоду співпраці.
В цілому, договір оренди квартири регулюється нормами, які стосуються питань найму житлового приміщення. Вже спираючись на них, можна самостійно сформулювати основні правила, якими необхідно керуватися при оформленні договору. Варто зазначити, що договір оренди квартири матиме силу, якщо укладений у письмовій формі.
Обов 'язки сторін
Об 'єктом договору є житлове приміщення ізольованого виду, яке придатне для проживання протягом тривалого часу. Це може бути частина житлового будинку або квартира, а також ці об 'єкти цілком.
Серед основних обов 'язків, що покладаються на власника житла, можна відзначити такі:- забезпечення необхідним комунальним сервісом (світло, газ, вода, електрика, каналізація); - виправлення неполадок за взаємною згодою з орендарем. Наймач, у свою чергу, зобов 'язується використовувати надану площу тільки для проживання і забезпечувати збереження квартири. Останнє означає, що в житловому приміщенні буде проводитися прибирання. Реконструкція і перевлаштування квартири можливе лише за згодою власника. Наймач повинен своєчасно і в повному розмірі вносити плату за користування приміщенням. Найчастіше договір передбачає оплату комунальних послуг щомісяця саме орендарем. Слід згадати, що можна оформити короткостроковий і довгостроковий договір оренди. При цьому перший полягає на термін до одного року, а другий - до п 'яти років. Якщо ж терміни дії угоди не обговорюються, то за замовчуванням вона вважається укладеною на 5 років. Досягнута обопільна згода сторін уможливлює внесення змін і доповнень до умов договору. Будь-який цивільно-правовий договір повинен включати предмет договору, найменування сторін, встановлену ціну, права та обов 'язки сторін, обумовлений термін дії і момент, який вважається датою набрання чинності угоди.
Обов 'язкові пункти договору оренди квартири
Деякі положення договору оренди потребують встановлення законодавчих обмежень. Наприклад, необхідності державної реєстрації, наявності переважного права наймача укладати угоду на новий термін та деякі інші. Докладний опис взаємних обов 'язків і прав зводить до мінімуму виникнення конфліктних ситуацій. У будь-якому договорі повинні бути обумовлені штрафні санкції за порушення умов, частота і час візитів власника квартири для планової перевірки майна, порядок оплати комунальних послуг.