Як використовувати зразок договору дарування? Для чого він потрібен? Цей вид угод являє собою засіб передачі майна без отримання зустрічного виконання від дарувальника. На відміну від покупки, не передбачається передача грошей чи іншого майна взамін.
Нормативне регулювання
Договору присвячена ціла глава ГК - № 32. На процес його укладення та виконання поширюються інші положення кодексу. Свою роль відіграє і закон про реєстрацію прав на нерухомість. Зокрема саме в ньому прописані виняткові випадки, при яких дар оформляється тільки через нотаріуса.
Закон встановлює перелік відомостей, які обов 'язкові. Для виконання закону про реєстрацію видано правила ведення реєстру прав. Вони доповнюють і уточнюють положення про реєстрацію. Свою роль відіграє і судова практика. Вивчивши представлений нормативний матеріал, зацікавлена людина в змозі використовувати потім і зразок договору дарування.
Що є предметом угоди
Речі невеликої цінності передаються без паперів, документи необхідні для автомобіля або житлового будинку. В якості окремих об 'єктів виступають і земельні ділянки. Зразок договору дарування земельної ділянки має свої особливості.
Якщо предмет угоди і ділянка, і будинок, бажано їх передачу прописати в єдиному документі, закон не забороняє вчинити навпаки, але так зручніше.
Варіанти договору
Зразок договору дарування може передбачати на цей рахунок два варіанти:
- передача майна відбувається негайно після підписання або вже відбулася;
- момент передачі визначається умовами документа, зокрема обіцянкою здійснити дар у майбутньому.
Перший варіант умов характерний для реальних договорів, а другий - для консенсуальних угод, в яких має значення в першу чергу факт досягнення умов. Реальні угоди відрізняються тим, що їх виконання забезпечується відразу ж.
Нотаріальне засвідчення
Зразок договору дарування не потрібен, якщо угода стосується:
- прав на частки в нерухомості;
- зачіпаються права та інтереси дітей.
Через зміни в законодавстві тепер частина угод, які раніше вільно укладалися без участі нотаріусів, обов 'язково оформляються у нього. Незважаючи на додаткові витрати, у сторін з 'являється додаткова гарантія захисту їх прав, адже нотаріус несе матеріальну відповідальність, і результати його діяльності застраховані.
На додачу угоди, що пройшли через нотаріуса, не підлягають перевірці реєстраційною службою. Ще чиновники не можуть відмовляти в реєстрації переходу прав, якщо, на їхню думку, допущена помилка в тексті або порушені норми законодавства.
Нотаріус не потребує зразка договору дарування квартири або будинку чи ділянки, у нього власні напрацьовані приклади. У них лише вносять зміни виходячи з потреб клієнтів.
Угоди з родичами
Раніше зразок дарування ділянки чи іншої нерухомості міг використовуватися для прикриття купівлі-продажу. Не було необхідності платити солідні суми податків. Тепер ситуація змінилася. Податки сплачують з урахуванням роз 'яснень з розрахунку ринкової вартості об' єктів.
Звільняються від обов 'язку виплати в казну близькі родичі. Закон згадує категорії близьких. Кого саме ними вважати, перераховується до ст. 14 Сімейного кодексу. Якщо учасники угоди родичі, але не мають близького ступеня споріднення, то особа, яка набула майно, буде зобов 'язана заплатити податок у розмірі 13%.
Серед умов робиться примітка про родинний зв 'язок дарувальника і обдаровуваного. У зразку договору дарування родичу робиться відмітка про долучення до документа копії документів, що підтверджують близьке споріднення.
Пункти угоди
Візьмемо зразок договору дарування земельної ділянки. Структура документа така:
- преамбула;
- предмет угоди;
- порядок передачі;
- інші умови;
- реквізити сторін.
Преамбула
З неї починаються всі договори без винятку. У розділі вказуються особи, які виступають як сторони. Використовуються дані паспорта людини. У текст переписуються Ф.І. О., дата і місце народження, відомості про те, коли і ким був виданий документ. Останнім часом у документ почали вписувати СНІЛС.
Якщо учасник угоди юридична особа, то вписується її повне найменування, адреса розташування та людина, яка виступає від її імені на підставі статуту.
Предмет угоди
Їм іменується річ, на яку переходять права відповідно до угоди. Як правильно описати житловий будинок, квартиру або земельну ділянку? У виписці з реєстру прав дається вся інформація:
- кадастровий номер;
- площа, адреса об 'єкта;
- найменування (житловий будинок з прибудовами або земельна ділянка);
- категорія, до якої належить ділянка (наприклад, землі населеного пункту);
- вид дозволеної застосування ділянки (наприклад, для забудови).
Якщо раніше права на об 'єкт не реєструвалися згідно з правилами, чинними з 1998 року, відомості про об' єкт беруть з технічного паспорта та іншої документації на майно.
В угоді зазначається документ - підстава прав дарувальника (раніше укладена угода, свідоцтво про право спадкування тощо та дата її видачі).
Порядок передачі
Дія фактичного переходу володіння на об 'єкт фіксується окремим актом. Не заборонено вписати в текст угоди пункт про те, що її підписання підтверджує передачу майна. Законодавство не забороняє такий підхід, і реєстратори не роблять за це зауважень.
Інші умови
До них ставиться все що завгодно. Наприклад, дарувальник вирішує залишити за собою право використання ділянки без додаткових умов. Подібне можливе у випадку з іноземцями, які не мають права володіти землею як власністю, крім ділянок, що розташовуються під будинками, якими вони володіють на правах власності.
Типовим є посилання на норми чинного законодавства, якщо якісь відносини сторін договором не врегульовані. Обов 'язково робиться відмітка про добровільність дій дарувальника і його нормальний психічний стан.
Реквізити учасників угоди
У випадку з громадянами їх дані вписуються в преамбулу, і необхідності знову їх вказувати немає. Якщо учасник операції - організація, то її назва, організаційна форма, ІПН зазначаються саме в цьому розділі.
У розділі "Реквізити" громадяни власною рукою повністю, без скорочень, вказують свої Ф. І. О. і ставлять підписи.
Правила оформлення
Текст може міститися на одній або двох сторінках. Краще не розписувати його на кілька аркушів, якщо, звичайно, відсутні будь-які особливі умови. Чому? При подачі на реєстрацію переходу права документ на декількох аркушах підшивається, і до нього прикріплюється бирка. На ній сторони вказують повністю Ф.І.
Нумерація, шрифт та інші нюанси залишаються повністю на розсуд укладача договору. Документ, не завірений нотаріусом, підлягає перевірці реєстраторами на предмет дотримання законодавства. Серйозні зауваження тягнуть призупинення, а потім відмову в реєстрації. Виправивши помилки, заявники знову можуть направити договір реєстраторам.
Насамкінець
Операція з дарування майна оформляється у нотаріуса або власними силами. Договір з частками або таким, що зачіпає інтереси дітей, обов 'язково укладається за участю нотаріуса.
Структура документа стандартна, незалежно від обсягу тексту вписуються відомості з кадастру або свідоцтва про право власності та СНІЛС.
Зразок договору дарування між родичами посилається на необхідність документів, що підтверджують ступінь близької спорідненості та згадку про неї в договорі.