Визначення відсотка, ступеня зносу потрібно при оцінці ринкової вартості об 'єктів нерухомості для її зменшення та прогнозування зміни. У поняття зносу включають фізичну амортизацію об 'єкта, функціональне (моральне) застарівання або застарівання, обумовлене руйнівним впливом навколишнього середовища.
Інструкція
1. Оцінити знос майна можна на підставі фактичного його стану, а також використовуючи дані бухгалтерського та статистичного обліку. Крім фізичного, функціонального і зовнішнього, знос підрозділюють на усуттєвий і неусунутий.
2. Ступінь фізичного зносу визначає додаткові витрати на приведення будівлі в стан, придатний для її подальшої безпечної експлуатації. При цьому величина таких витрат може бути порівнянна з вартістю об 'єкта, тому так важливо з великим ступенем достовірності визначити величину зносу об' єкта і його складових частин.
3. Питання це досить складне в силу конструктивних особливостей об 'єктів нерухомості та впливу на знос різних факторів, які викликають нерівномірні деструктивні зміни в конструкції об' єкта, його систем і елементів. Відсоток зносу об 'єкта нерухомості, тому, слід визначати поелементно. Оцінювачу необхідно для цього окремо оглянути всі конструктивні системи будівлі або споруди, виділити і зафіксувати ознаки зносу, характерні для кожної конструктивної системи і визначити за ними відсоток зносу кожної.
4. До окремої конструктивної системи слід віднести підлоги, дверні прорізи, фундамент, стіни, внутрішні перегородки, перекриття та дах. Для кожної з цих систем є встановлені ознаки зносу.
5. Під час огляду фундаменту з цією метою, ви не зможете оглянути його повністю, оскільки його нижня частина може бути недоступна для огляду. Підставою для визначення відсотка зносу фундаменту стане огляд цоколю і підвалу. Для цоколя, знос якого не перевищує 10% характерна відсутність деформацій, тріщин і фарбування розчину в кладці, відшарування штукатурного шару. Підвал при цьому повинен бути сухим, гідроізоляція не порушена.
6. Ознаки зносу стін залежать від того матеріалу, з якого вони зроблені. Якщо стіни - з цегли, то до ознак зносу можна віднести пофарбовування розчину в кладці, тріщини в ній, відхилення від вертикалі і стан цегли.
7. Конструкція даху складається з покрівлі і несучої конструкції. Для покрівлі ступінь зносу визначається за кількістю протікань, а несучої конструкції - за станом матеріалу і порушення геометрії.
8. Загальний відсоток зносу визначається з урахуванням відсотковий внесок вартості кожного елемента у вартість всього об 'єкта. Ці дані знайдіть в довіднику "Укрупнених показників відновної вартості", в якому для всіх об 'єктів нерухомості певного класу наведені процентні вклади кожної їх конструктивної системи в загальну вартість об' єкта нерухомості.
9. У разі сумніву і підозри в прихованих дефектах. проводиться спеціальна технічна експертиза з використанням інструментальних засобів та лабораторного аналізу. Такими фахівцями, обладнанням і можливостями мають у своєму розпорядженні спеціалізовані організації, до яких і слід звернутися в такому випадку.