Для проведення будь-яких дій з нерухомістю, необхідно надати документи, які підтверджують право володіння нею. Вони потрібні при продажу, даруванні квартири, у разі оформлення прописки або тимчасової реєстрації.
Документи на право володіння нерухомістю, так звані правовстановлюючі, в різних випадках виглядають по-різному. Пакет документів на житловий будинок значно відрізняється від аналогічного пакету на робоче або офісне приміщення. І якщо знати перелік необхідних паперів на володіння складом або магазином простому обивателю часто немає необхідності, інформацію про те, як виглядають документи на квартиру, зобов 'язаний знати і засвоїти кожен. Не маючи поняття про це, легко потрапити на вудку шахраям, купити неіснуюче житлове приміщення і втратити гроші безповоротно.
Які документи підтверджують право власності на квартиру
Пакет документів на квартиру може виглядати по-різному, залежно від того, як вона була отримана.
Один з головних документів - договір або акт, що вказує на спосіб отримання квартири. У разі оформлення приватизації на житло підставою власності є акт або договір передачі містом (селом, селищем чи іншим муніципальним утворенням) об 'єкта нерухомості на користь приватної особи. Якщо квартира була куплена або обміняна на іншу, оформляється договір міни або купівлі-продажу, який завіряється підписом нотаріуса. Дарування, отримання у спадщину або довічна рента, пайове будівництво будівлі, заміна знесеного житла або постанова суду так само підтверджуються документами державного зразка і завіряються юристом, який має на це право.
Другий важливий документ - це свідчення на власність. Воно видається в державній службі Россреєстру або так званому БТІ, випускається тільки на бланку з гербовою символікою і тисненням. При оформленні документів на продаж, дарування або спадкування нерухомості знадобиться і технічний паспорт квартири або будинку, який зовні виглядає як докладний план або креслення, із зазначенням кількості, місця розташування, розмірів та описи житлових і нежитлових приміщень, схемою комунікацій і зазначенням їх виду.
Як перевірити справжність документів на квартиру
При купівлі квартири необхідно упевнитися в так званій чистоті документів, тобто нерухомість не повинна бути обтяжена боргами по податках, документи повинні бути справжніми. Перед підписанням договору купівлі-продажу, дарування або обміну, покупець має право запросити в реєстраційних органах підтвердження їх автентичності. Під час візуальної перевірки пакета документів необхідно звертати увагу на дату реєстрації свідоцтв та актів, наявність усіх підписів з їх розшифровкою та чітких відбитків усіх необхідних печаток, на них не повинно бути виправлень або помарок.