Перед купівлею заміської нерухомості потрібно виконати кілька нескладних дій, які допоможуть уникнути можливих проблем, пов 'язаних з експлуатацією будівництва та земельної ділянки.
Під час придбання нерухомості важливо правильно перевірити документи на будинок і земельну ділянку, а також переконатися в тому, що споруда відповідає вимогам, що пред 'являються до житлового приміщення. Для цього не потрібно багато часу, але цей крок забезпечить гарантію купівлі якісного будинку.
Як перевірити документи на будинок і земельну ділянку?
Оптимальний варіант - купити нерухомість, яка перебуває у власності, тобто на неї є Свідоцтво про право власності. Це відноситься як до житлового будинку, так і до земельного наділу. Однак навіть у цьому випадку, слід звернути увагу на домову книгу, яка повинна бути у власника нерухомості. Слід уважно переглянути кожну сторінку цього документа і переконатися, чи немає тих, хто прописаний у будинку, але не проживає в нім. Наприклад, відбуває в цей час покарання в "місцях, не таких віддалених". Це послужить перешкодою для виписки цієї людини.
Також слід розпитати сусідів про те, чи немає інших претендентів на житло, наприклад, спадкоємців того, хто раніше володів будинком. Вони матимуть право витребувати належну їм частку майна протягом півроку з дня смерті домовласника. Якщо будинок з ділянкою купується в сільській місцевості, слід звернутися до адміністрації і переконатися в тому, що документи, надані покупцеві власником нерухомості, справжні.
Як перевірити перед купівлею житловий будинок?
Не рекомендується купувати таке житло взимку. По-перше, неможливо буде дізнатися, наскільки гарні під 'їзні шляхи до будинку і яка земля на ділянці. По-друге, в холодну пору року складно правильно оцінити стан фундаменту. Важливо звернути увагу на те, яка труба, встановлена на даху будинку. Оптимально, якщо вона буде складена з цегли. Якщо вона виготовлена з азбесто-цементної труби, необхідно перевірити, наскільки міцно вона закріплена. Необхідно переконатися в тому, що вода з колодязя або свердловини придатна для пиття. Можна попросити господарів показати чайник: якщо на його стінках багато характерної накипу, то якість води сумнівна. Особливу увагу потрібно приділити огляду підполу. Бажано взяти з собою шило і "протестувати" з його допомогою збереження лаг і колод. Якщо вістря інструмента входить в деревину насилу, значить, вона добре збереглася і володіє достатньою міцністю. Якщо підлога в будинку відсутня - це насторожуючий фактор. Він може повідомляти про те, що ділянка регулярно підтоплюється. Потрібно приділити особливу увагу горищу і пічці. Часто в старих будинках саме дах і піч потребують серйозної реконструкції. Покупцю має сенс познайомитися з сусідами і з 'ясувати, чи немає з ними у власників будинку спірних питань щодо розміщення паркану або інших будівель. Якщо виконати ці нескладні кроки, ризик купівлі проблемної нерухомості мінімізується.