У кожного громадянина нашої країни є паспорт - документ, що містить основні відомості про людину і підтверджує її особу. Подібні папери розроблені і для нерухомого майна, наприклад, землі. Дізнатися основні відомості про земельний наділ допоможе кадастровий номер ділянки. Складна абревіатура з цифр містить базові дані, що дозволяють уточнити вартість і місцезнаходження майна, а також ряд додаткових, але не менш важливих факторів.
Навіщо потрібен унікальний номер?
Відповідаючи на запитання, навіщо взагалі потрібен кадастровий номер дільниці, необхідно зазначити, що унікальний набір цифр дозволяє:
- Запобігти і вирішити суперечки між сусідами з приводу меж земельних наділів.
- Провести операцію з передачі нерухомого майна новому, потенційному власнику.
- Уточнити всю необхідну інформацію про землю.
- Гарантувати незмінність і збереження земельних меж.
- Закріпити власність за конкретною людиною.
- Запобігти претензіям шахраїв на чужу власність.
Яку інформацію про ділянку містить номер?
Кадастровий номер ділянки містить повну інформацію про нього (кількісну і якісну). Знаючи його точні цифри, ви зможете уточнити відомості такого характеру:
- Площа (кількість соток).
- Кадастрова вартість.
- Адреса (точне місце розташування ділянки).
- Статус ділянки та категорія земель.
- Наявність на землі житлових будівель.
- Форма власності.
- Дата взяття на облік та оновлення меж і атрибутів ділянки.
Подібна інформація необхідна для укладення договорів та проведення угод.
Що являє собою номер?
Реєстрація землі визначається Федеральним Законом № 221 (24 липня 2007 року). Після внесення землі до кадастрового реєстру їй присвоюється кадастровий номер ділянки, що є унікальним. Складається він з 19 цифр, розділених на чотири підгрупи за допомогою двокрапок:
- Перша група - номер округу (по країні).
- Друга група - номер району (в рамках округу).
- Третя група - номер кадастрового кварталу (в рамках району).
- Четверта група - унікальне позначення самої ділянки.
При продажу (передачі об 'єкта від власника до власника) набір цифр не змінюється, адже він прив' язаний не до власника, а до самої землі. При цьому слід пам 'ятати, що без інформації про нього, підписати договір купівлі-продажу буде неможливо.
Можливі причини пошуку
Чому взагалі люди задаються питанням, як дізнатися кадастровий номер ділянки? Адже власники апріорі повинні мати подібну інформацію? На жаль, часто трапляється так, що документи, що містять основні відомості, втрачені, а отримати дані потрібно в короткі терміни.
Крім того, багато сусідів по СНТ або селі часто знають адресу прилеглої ділянки і бажають придбати її, проте не мають контактів власника. У цьому випадку пошуки також можуть затягнутися на тривалий термін.
Процедура реєстрації
Перед тим як спробувати знайти ділянку за кадастровим номером, необхідно зрозуміти, що пошуки можуть бути і безрезультатними, адже існують випадки, коли власники не реєструють своє майно належним чином. На щастя, таких ситуацій в даний час вкрай мало.
Як же відбувається офіційне оформлення землі? Процедура ця проводиться за безпосередньої участі власника і називається взяттям на кадастровий облік. Проводиться вона в місцевому територіальному органі виключно за наявності такої документації:
- Заява.
- Паспорт (або довіреність і паспорт від представника).
- Межовий план.
При необхідності наведений перелік може бути розширений, про що власнику буде повідомлено в момент звернення додатково. У середньому термін розгляду заявки дорівнює трьом тижням, після закінчення яких буде підготовлено офіційну відповідь (може бути як позитивною, так і негативною). При недостачі або помилці в будь-якій довідці час на розгляд автоматично продовжується до виправлення недоліку. Зрештою видається документ під назвою кадастровий паспорт, який і містить необхідний, унікальний номер. Якщо кадастровий паспорт вже був замовлений і отриманий власником раніше, але з якихось причин був втрачений або зіпсований, можливе отримання необмеженого числа повторних примірників.
Рекомендації щодо пошуку власника
Хочете придбати закинуту ділянку, але не можете вийти на її власника? У такій ситуації вам також буде актуальна відповідь на питання, як дізнатися кадастровий номер дільниці за адресою. Пояснення в цьому випадку можливо отримати, діючи за такою схемою:
- Звернутися до відділу ЄДПР із запитом на отримання даних (вказати свої контактні та персональні дані, кадастровий номер ділянки).
- Копія чека про сплату мита за отримання зазначеної інформації.
Необхідні відомості надаються досить швидко, зазвичай у п 'ятиденний термін. Завдяки отриманому індивідуальному номеру можна визначити Ф.І.О. власника омріяного об 'єкта.
Рекомендації для пошуку власника в СНТ
Визначити кадастровий номер ділянки за адресою можливо і звернувшись до керівництва СНТ, якщо земля знаходиться на території товариства. Для цього достатньо буде звернутися до правління та уточнити інформацію, занесену до облікової книги. При цьому точною і достовірною як і раніше будуть відомості про кадастровий номер, а ось даним про власника довіряти не варто, вони цілком можуть бути помилковими або застарілими.
Чотири способи пошуку
Як знайти ділянку за кадастровим номером земельної ділянки? Існує кілька основних способів отримання зазначеної інформації:
- Перший і найпростіший: достатньо зателефонувати в державну установу, що має інформацію з кадастрового обліку, назвати адресу і свої паспортні дані.
- Другий і більш особистий: приїхати в державну установу (службу держреєстрації) і уточнити інформацію.
- Третій і розтягнутий за часом: запит у відповідну інстанцію можуть надіслати поштою.
- Четвертий і найбільш сучасний: надіслати запит через інтернет на офіційний сайт Держреєстру. Вам буде запропоновано типову форму для введення базової інформації, заповнивши яку можна буде надіслати запит.
Про користь інтернету
Знайти ділянку за кадастровим номером в інтернеті досить нескладно. Існує так звана публічна карта, представлена на офіційному сайті Росреєстру. Відразу слід зазначити, що вона містить виключно загальну інформацію, конфіденційні відомості залишаються недоступними для сторонніх осіб. Так, ви зможете подивитися межі ділянки, наявність будівель на ній.
Про негативний результат
На жаль, часто трапляється так, що знайти ділянку за кадастровим номером земельної ділянки просто неможливо. При пошуку через сайт необхідна інформація не відображається в тому випадку, якщо нерухомість не оформлена відповідним чином (тобто не поставлена на облік). Підтвердити таке припущення можна, лише особисто звернувшись до кадастрової палати, в зоні відповідальності якої і розташовується ділянка, що вас цікавить.
Для отримання необхідних відомостей потрібно заповнити спеціальну заяву, форма її видається безпосередньо на місці. До документа додаються оригінали або копії про оплату державного мита.