Реконструкція житла передбачає широкий спектр будівельних заходів: від часткового видозміни житла до його повної перебудови. Іноді буває складно провести кордон між ремонтом або переплануванням будинку і власне реконструкцією. Відмінність полягає, насамперед, у ступені і характері внесених змін.
Інструкція
1. Визначте кінцеву мету перебудови будинку. Вам необхідно створити чіткий образ нового житла, яке ви маєте намір отримати в результаті. В іншому випадку реконструкція може невиправдано затягнутися і перетвориться на "довгобуд". Знаючи, у що ви маєте намір перетворити вашу нинішню будову, можна більш чітко спланувати етапи робіт і закупити всі необхідні матеріали.
2. Прорахуйте витрати на проведення перебудови будинку. Виходьте при цьому з конкретної ситуації. Якщо у вашому розпорядженні є придбане вами розпочате будівництво, це може стати передумовою для реконструкції. Близько половини витрат на будівництво складають витрати на фундамент і несучі стіни. Тому повна перебудова такої недобудованої споруди навряд чи буде виправданою.
3. Якщо ви придбали будинок під "чистове оздоблення", то можлива ситуація, коли будівля проектувалася без урахування ваших уподобань і потреб. Прорахуйте в цьому випадку, якою буде вартість перебудови будинку під ваші смаки укупі з витратами на можливу повну реконструкцію будинку. Перебудова може при цьому включати оздоблення фасаду та інтер 'єру, прибудову гаража або веранди, невелике перепланування приміщень.
4. У деяких випадках в якості причини перебудови будинку виступає бажання перетворити зовнішній невиразний вигляд будинку. При цьому варіанті обмежтеся оздобленням фасадів, зміною покрівлі, введенням додаткових архітектурних змін (наприклад, башток).
5. З метою збереження ландшафтного дизайну території заміського будинку використовуєте каркасно-панельні технології, що дозволяють компактно і акуратно складувати будівельні елементи і не допустити скупчення будівельного сміття.
6. Проведіть детальне обстеження фактичного стану конструкцій будинку. Бажано замовити професійну експертизу з технічного обстеження будівлі - це допоможе звести фінансові ризики до мінімуму.
7. Для складання проекту майбутньої перебудови будинку запросіть архітектора, який має досвід подібної роботи. Після розробки проектної документації узгодьте її у відповідних інстанціях. Тепер можна перейти до безпосередніх робіт з реконструкції будинку.
8. Починайте перебудову з фундаменту, оскільки могло відбутися ослаблення кладки або зменшення несучої здатності грунту. Оскільки закладені в проект реконструкції будинку зміни можуть збільшити навантаження на фундамент, передбачте розширення його підошви. Для збільшення щільності ґрунту та його несучої здатності виконайте його цементування, втрамбовування щебеню або пристрій набивних паль.
9. Якщо перебудова будинку передбачає зведення прибудови до будинку, передбачте правильне сполучення існуючих і прилаштовуваних фундаментів. Не прив 'язуйте жорстко нову конструкцію до старої, це може призвести до перекосів і тріщин.
10. Для зміцнення стін використовуйте в каркасі будови металеві конструкції. Можлива прибудова нової кладки вздовж всієї поверхні стін, при цьому старі стіни крепите до нової кладки анкерними болтами.
11. Останній етап перебудови будинку - пристрій покрівлі. Якщо знос покрівлі значний, зробіть демонтаж всього покриття і здійсните повну реконструкцію даху. Якщо ви маєте намір надбудувати мансарду, поміняйте і кроквяну систему. Якщо ж дефекти даху несуттєві, обмежтеся заміною пошкоджених її ділянок та фарбуванням.