З 1991 року земельний пай міг отримати кожен громадянин РФ, але ось що це таке і як їм розпорядитися, мало хто знає. Згідно з даними Роскомстату, 95% від усього населення Росії має свідоцтво на володіння землею, але лише 15% з них зверталися з питанням про те, як розпорядитися земельним паєм в юридичні або державні служби.
Власниками земельних паїв, свого часу, стали робітники і співробітники колективних і колгоспних господарств. У 90-х роках минулого століття багато таких організацій і спільнот розпадалися, а їх колишнім учасникам лунали матеріальні цінності, в тому числі і у вигляді земельних наділів, як "відступні". Хтось почав розвивати власну справу на отриманих наділах сільськогосподарського призначення, хтось продав їх, а хтось досі не знає, як розпорядитися земельним паєм.
Що таке земельний пай
Земельний пай - це пайова приватна власність у загальному масиві. Її розмір виражається у відсотковому співвідношенні від загальної кількості наділів, і обчислюється в гектарах або сотках. Земельний пай, як і інші типи нерухомого майна, необхідно приватизувати, щоб змінити його призначення або продати.
Земельні паї видавалися безкоштовно працівникам колгоспів і радгоспів, які відпрацювали певну кількість років у цьому об 'єднанні, незалежно від займаної посади. Поділ громадських і державних земель на паї відбувався при розформуванні сільських організацій аграрного типу, при їх переведенні на комерційні "рейки" в 90-х роках минулого століття. Відвернути точно на питання - 1 пай землі це скільки, неможливо. У різних регіонах і господарських суб 'єктах процентний поділ наділів різний.
Володіння подібним наділом дозволяє власнику не залежати від держави, вести своє особисте підсобне або аграрне господарство, отримати дохід з нього шляхом його продажу. Існують і вимоги до власника земельного паю - у разі, якщо ділянка не використовується, не обробляється, її можуть вилучити на користь держави. Але подібних випадків було мало, оскільки в користування земельні паї отримали селяни, які знають, як ними розпоряджатися і як отримати з них дохід, що володіють аграрними і тваринницькими навичками.
Як можна розпорядитися земельним паєм
Земля завжди була і буде найбільш економічно ефективним видом власності. Наділи, при правильному розпорядженні ними, здатні приносити досить високу, причому чисту з юридичної точки зору, прибуток своєму господарю і не бути при цьому обтяжливими. Отримати дохід із земельного паю можна наступними шляхами:
- продати після приватизації,
- здійснити обмін на інший тип нерухомості або транспорт,
- подарувати або передати у спадок,
- здавати в оренду або використовувати за призначенням.
Підприємливі бізнесмени-аграрії або будівельники скуповують земельні паї, розводять на них худобу або вирощують трави, зернові, змінюють категорію призначення і зводять на наділах житлові, промислові, торгові комплекси, збільшуючи дохід з землі в десятки і сотні разів.
Якщо власник земельного паю вирішує продати його, він повинен розуміти, що вартість кожного наділу індивідуальна, і складається з конкретних характеристик - місця розташування, розміру ділянки, родючості ґрунту на ньому, затребуваності землі в цьому районі на ринку нерухомості. Поспішати з продажем земельного паю юристи не рекомендують - краще попередньо провести його оцінку і розглянути інші варіанти розпорядження ним.