Продаж нерухомого майна - досить складний і трудомісткий процес як для продавця, так і для покупця. Якщо ви як юридична особа бажаєте продати будівлю, будьте готові до того, що вам доведеться оформити кіпу документів, а також відобразити всі операції в бухгалтерському обліку.
Інструкція
1. Насамперед пам 'ятайте, що операції з продажу нерухомого майна, а у вашому випадку будівлі, регулюються Цивільним і Податковим кодексом. Тому, складаючи договір купівлі-продажу, посилайтеся на ці нормативні акти.
2. У договорі обов 'язково вкажіть предмет угоди, ціну, реквізити сторін. Також обговорите умови переходу прав власності. Краще, якщо цей договір подивиться юрист, так як можуть вискочити якісь "підводні камені". Пам 'ятайте, що згідно з Цивільним кодексом, все нерухоме майно підлягає реєстрації в спеціальних органах.
3. Крім договору, складеного в письмовому вигляді, оформіть акт про приймання-передачу будівлі, який має уніфіковану форму № ОС-1а. Сюди внесіть інформацію про одержувача, про здатника, про саму будівлю (термін експлуатації, початок і закінчення будівництва, проведений ремонт тощо). Також ви повинні вказати якісні та кількісні характеристики будівлі, наприклад, загальну площу, кількість поверхів. Впишіть і первісну вартість об 'єкта, суму нарахованої амортизації.
4. У бухгалтерському обліку відобразите продаж будівлі наступним чином:- Д62 К91 субрахунок "Інші доходи" - субрахунок "Інші витрати" - відображена залишкова вартість нерухомого майна; - Д68 субрахунок "ПДВ" К62 - прийнятий до вирахування ПДВ, - Д51 К62 - відображено надходження коштів на розрахунковий рахунок від покупця.