13 липня 1827 року російські війська осадили фортецю Аббас-Абад. Остання російсько-перська війна розгорілася через прагнення Тегерана переглянути кордони.
Середина 1820-х пов'язана з наростанням напруженості в російсько-перських відносинах. Значною мірою це було викликано прагненням Тегерана переглянути умови Гюлістанського миру 1813 року. З 1823-го Тегеран, заручившись підтримкою Англії і Туреччини, приступає до систематичної підготовки війни з Росією. Але постійні донесення російського намісника на Кавказі А.П. Єрмолова про неминучість військового зіткнення з Персією всерйоз російським Міністерством закордонних справ не розглядалися. Швидше навпаки, боячись спровокувати конфлікт з південним сусідом, Петербург всіляко прагнув обмежити військові приготування в Закавказзі.
Ціна цієї помилки виявилася досить значною: 29 липня 1826 року війська ериванського сардаря без оголошення війни перейшли російський кордон, а через два дні перська армія наслідного принца Аббаса-Мірзи вторглася в Карабах. Перські війська зайняли Ленкорань, Єлизаветполь (совр. Гянджа), осадили російський гарнізон в Баку, розорили багаті Сальянські рибні промисли на Курі, а окремі загони прорвалися навіть в район Тифліса.
Наступ перських військ було зупинено мужнім опором гарнізону фортеці Шуша в Карабасі, яка на 48 днів скувала основні сили противника. Це дало можливість російському командуванню виграти час і підготувати контрудар. 15 вересня 1826 року авангард російської армії під командуванням В. Г. Мадатова розбив великий загін противника в Шамхорській битві і через два дні звільнив Єлизаветполь. А 25 вересня на рівнині під Єлизаветполем відбувся генеральний бій, де перська армія була розбита і в безладі відступила за Аракс. Незабаром через несприятливі погодні умови активні дії були припинені до весни наступного року.
Нову кампанію Кавказький корпус почав вже без Єрмолова, заміненого більш лояльним імператору і дипломатичним І.Ф. Паскевичем. Крім дуже непростих відносин між колишнім «проконсулом Кавказу» і Миколою I зміна командування може пояснюватися бажанням Петербурга якнайшвидшим чином завершити війну, не доводячи до повного розгрому противника, до чого повільно і методично вів Єрмолов. Денис Давидов згадував, що згодом Микола I заявив одному з перських вілярств: "Дякуйте Богові, що моїми військами проводив в останню війну не Єрмолов; вони були б неодмінно в Тегерані ".
У середині квітня 1827 року військові дії були відновлені. Основні події розгорнулися на території Еріванського і Нахічеванського ханств. У липні 1827 р. російські війська зайняли Нахічевань і розбили перську армію при Джеван-Булаку, а після взяття в жовтні Ерівані (совр. Єреван) і Тавриза (совр. Тебріз) Тегеран був змушений почати переговори про мир. Росія також була зацікавлена в якнайшвидшому припиненні бойових дій, оскільки після Наваринського морського бою перспектива нової російсько-турецької війни прийняла цілком реальні обриси.
Прагнучи виграти час для посилення армії і чекаючи вступу у війну Османської імперії, перська сторона всіляко затягувала підписання договору, пропонуючи тривале 10-місячне перемир'я. Несприятливим фактором для російських дипломатів була і посередницька участь у переговорах представників Англії, яка прагнула посилити свої позиції в регіоні. В результаті Персія анулювала всі досягнуті раніше домовленості. У відповідь російські війська відновили наступ і, не зустрічаючи серйозного опору, зайняли Урмію і Ардебель, змусивши протилежну сторону після коротких переговорів у ніч з 21-го на 22 лютого в селищі Туркманчай підписати мирний договір, який поклав край останній російсько-перській війні.
Попередні переговори і вироблення умов провів начальник дипломатичної канцелярії намісника на Кавказі А.С. Грибоєдов. На зауваження Аббаса-Мірзи з приводу жорстких вимог російської сторони Грибоєдов відповів: "При закінченні кожної війни, несправедливо розпочатої з нами, ми віддаляємо наші межі і разом з тим неприємця, який наважився переступити їх. Ось від чого в справжньому випадку потрібна поступка областей Еріванської та Нахічеванської. Гроші - також рід зброї, без якого не можна вести війну. Це не торг, ваша високість, навіть не винагорода за зазнані збитки: вимагаючи грошей, ми позбавляємо неприємеля способів шкодити нам на довгий час ".
Згідно з умовами Туркаманчайського світу: скасовувалися умови Гюлістанського договору (стаття II), Персія поступалася Російській імперії Нахічеванське і Еріванське ханства (стаття III), Тегеран виплачував контрибуцію в 20 млн рублів сріблом (стаття VI), підтверджувалося виключне право Росії мати військовий флот на Каспійському морі (стаття VIII), дозволений протягом року перехід жителів Азербайджану з перського в російське підданство (стаття XV). Договір доповнювався низкою секретних статей, пов'язаних з розміщенням російських військ на півночі перського Азербайджану до виплати Тегераном всієї суми контрибуції. У разі невиконання порядку і термінів внесення контрибуції ці території приєднувалися до Російської імперії.
Туркманчайський світ ознаменував входження до складу Російської імперії Східної Вірменії та Північного Азербайджану; зміцнив російські позиції в Закавказзі і його умови стали основою російсько-перських відносин аж до 1917 р. У той же час успішне закінчення російсько-перської війни дозволило Росії активізувати свої дії проти Османської імперії, що вилилися у війну 1828 − 1829 рр. Відзначимо, що в цілому, досить тривалі (близько півтора років) військові дії характеризувалися невеликим числом великих битв. За весь період війни російська армія втратила 35 офіцерів і 1495 нижніх чинів убитими; противник - понад 6 тис. осіб. Набагато більших втрат обидві сторони зазнали від хвороб в умовах сильної спеки і в результаті нестачі води і продовольства.