Ставка орендної плати - це ринкова розрахункова ставка за використання спеціалізованих об 'єктів нерухомості, за яку ці об' єкти були б здані в оренду. Визначаючи величину ринкової ставки і проводячи розрахунок орендної плати, враховуйте основні особливості, які пов 'язані зі специфікою того чи іншого об' єкта.
Інструкція
1. Встановіть кількісні та якісні характеристики об "єкта, оцінку орендної плати якого ви проводите. Зберіть детальну інформацію про оцінювану нерухомість за допомогою візуального огляду приміщення. Крім того, проаналізуйте інформацію, яку надав вам замовник. Для аналізу об 'єкта оцініть такі параметри:- інформація щодо поточного використання об "єкта; - різні обтяження та майнові права, які пов" язані з об "єктом; - фізичні характеристики нерухомості.
2. Далі проаналізуйте нинішній стан ринку та інших факторів, які ззовні впливають на розмір орендної плати. На цьому кроці зберіть всю інформацію про ціноутворюючі фактори, які впливають на рівень ринкової вартості об 'єкта. Дані зберіть за такими напрямками:- соціально-економічне становище в районі, де розташований об "єкт; - макроекономічні чинники; - ситуація у відповідному секторі ринку та закономірності її розвитку.
3. Проаналізуйте, яким чином може бути організовано найбільш ефективне використання оцінюваного об 'єкта нерухомості. Зробіть висновок про найефективніший варіант використання об 'єкта оцінки, на підставі зібраної вами інформації та враховуючи всі існуючі обмеження і специфіку самого об' єкта оцінки. Також врахуйте типові методи використання подібних об 'єктів нерухомості.
4. Застосуйте різні підходи до оцінки рівня орендної плати. На цьому етапі розгляньте можливості застосування трьох стандартних підходів до оцінки: дохідного, витратного і порівняльного. Виберіть найбільш прийнятний підхід (або кілька з них) і зробіть розрахунок орендної плати згідно з обраним методом.
5. Узгодьте результати розрахунків та зробіть висновок про підсумкову величину орендної плати об "єкта оцінки. Після цього визначте, якою безпосередньо буде орендна плата за даний об 'єкт нерухомості, надайте відомості про її розмір зацікавленій особі.