Покупка помещения под офис: нюансы сделки

Покупка помещения под офис: нюансы сделки

Продажа офисов – востребованное направление харьковской коммерческой недвижимости. Среди предложений можно выбрать помещение под офис в Харькове с отделкой, без нее, с мебелью и оргтехникой, с охраной и паркингом и другими опциями. Что учесть продавцу и покупателю при оформлении сделки?

Важные стороны сделки купли-продажи помещения под офис

Покупателей интересуют индивидуальные характеристики коммерческой недвижимости. Оценивается соответствие здания условиям ведения, формату бизнеса, наличие коммуникаций, парковки, близость к метро и проч. В бизнес-центрах эти вопросы решены комплексно.

Другие актуальные критерии выбора:

  • стоимость офисного помещения;
  • законность совершения сделки;
  • заключение договора.

Упущение нюансов по каждому из перечисленных вопросов может обернуться тем, что в здании будет неудобно вести коммерческую деятельность, оспариваем сделки, признанием ее недействительной и другими неприятными последствиями.

Задача продавца – получить максимальную выгоду, покупателя – уложиться в бюджет. При этом обе стороны одинаково заинтересованы в надежности партнера и законности сделки. В расходы включаются нотариальные услуги, оплата независимой экспертизы, предусмотренные законом сборы и налоги. Стороны заранее договариваются, кто их оплачивает.

До подписания договора стоит потратить время на детальное изучение объекта.

Как проверить офисное здание до покупки?

Подбирая офисные здания в Харькове , полезно предпринять личный визит на объект. Посещение позволит оценить работоспособность коммуникаций, пообщаться с соседями, спрогнозировать возможные затраты на перепланировку, обустройство. Обратите внимание на вид из окна, состояние сантехники, толщину стен, звукоизоляцию. Неверная оценка этих параметров может привести к худшему качеству последующей коммерческой деятельности.

Следующий этап – проверка документов. Собственник должен предоставить правоустанавливающие, правоподтверждающие документы, устав (для юридических лиц), кадастровый паспорт объекта. Полный перечень документов, которые необходимо проверить, лучше уточнить у юриста. Цель проверки – установить правовой статус продавца, убедиться в отсутствии обременений.


До подписания договора в текст можно вносить изменения. Собственник и покупатель недвижимости могут действовать самостоятельно, при наличии соответствующего опыта и компетенций или привлечь к оформлению сделки посредника, оплатив его услуги.