Неприватизована квартира є власністю муніципалітету, тобто міста. Відповідно до статті 1112 Цивільного кодексу РФ у спадкову масу може включатися рухоме, нерухоме та інше майно, яке належало спадкодавцю на правах власності. Але відповідно до статті 672 Цивільного кодексу РФ всі зареєстровані в квартирі члени сім 'ї наймача мають право на житло, що перебуває в користуванні за договором соціального найму або видане державою за ордером.
Вам знадобиться
- - заява до муніципалітету;
- - довідка про прописку;
- - виписка особового рахунку;
- - договір соціального найму або ордер;
- - документи, що підтверджують спорідненість зі спадкодавцем;
- - заява до Арбітражного суду.
Інструкція
1. Щоб отримати право приватизувати квартиру і вступити в права власності на неї після смерті спадкодавця, зверніться до відділу житлової політики місцевого муніципалітету. Уявіть свій паспорт, виписку особового рахунку, довідку з місця проживання, договір соціального найму або ордер на квартиру.
2. Напишіть заяву на переоформлення договору соціального найму або ордера на ваше ім 'я. Якщо ви проживали і були зареєстровані в квартирі разом з відповідальним квартиронаймачем, тобто зі спадкодавцем, то ви маєте право на муніципальну квартиру і на її приватизацію нарівні з померлим квартиронаймачем (стаття 672 ЦК РФ).
3. Найчастіше місцева влада беззастережно переоформляє договір соціального найму або ордер, так як керується зазначеним законом. У цьому випадку квартира перейде до вас не шляхом прийняття спадщини, а шляхом звичайної приватизації.
4. Якщо вам все-таки відмовили в переоформленні договору або ордера, що трапляється у виняткових випадках, зверніться до Арбітражного суду. Пред 'явте довідку з місця проживання, виписку особового рахунку, договір соціального найму або ордер. За рішенням суду ви зможете переоформити на себе всі соціальні документи або почати приватизацію квартири.
5. Якщо ви не проживали зі спадкодавцем і не були зареєстровані в квартирі протягом останніх 5 років, то у вас немає шансу стати володарем нерухомості. Якщо спадкодавець проживав у квартирі один і реєстрація оформлена тільки на одну людину, то квартиру передадуть малозабезпеченим черговикам.
6. Якщо ви вклали значні кошти в ремонт квартири, доглядали за спадкодавцем перед смертю, матеріально утримували його, то все-таки спробуйте звернутися до суду. Подайте заяву, вкажіть у ній все, що хоч якось допоможе вам отримати квартиру. Найчастіше такі суди не мають позитивного результату на користь позивача, оскільки відповідачем виступає Департамент житлової політики міста, за спиною у якого знаходиться величезна черга, що складається з незаможних громадян, для яких і призначені соціальні квартири (стаття 40 Конституції РФ, Житловий кодекс РФ).