У нашій країні широко поширена практика придбання житла в пайову власність. Найчастіше частками однієї квартири або одного будинку володіють родичі.
- Особливості пайової Відповідно до чинного законодавства у пайовій власності може перебувати тільки приватизована квартира. На відміну від комунальної квартири, де можна чітко визначити межі власності кожного власника, у звичайній квартирі це зробити буває досить складно. Тому найчастіше реальне користування приміщеннями здійснюється за домовленістю мешканців. При продажу частки в квартирі в договорі слід чітко вказати, які приміщення передаються у власність покупцеві. Вартість частки в квартирі зазвичай нижча, ніж ринкова вартість квадратних метрів, що продаються.
- Як продати частку в квартирі
- Документи, необхідні для продажу частки
Особливості пайової Відповідно до чинного законодавства у пайовій власності може перебувати тільки приватизована квартира. На відміну від комунальної квартири, де можна чітко визначити межі власності кожного власника, у звичайній квартирі це зробити буває досить складно. Тому найчастіше реальне користування приміщеннями здійснюється за домовленістю мешканців. При продажу частки в квартирі в договорі слід чітко вказати, які приміщення передаються у власність покупцеві. Вартість частки в квартирі зазвичай нижча, ніж ринкова вартість квадратних метрів, що продаються.
Як продати частку в квартирі
Щоб вигідно продати частку в квартирі, потрібно насамперед запропонувати викупити її іншим власникам квартири. Продаж частки єдиному співвласнику квартири найбільш вигідний, оскільки в цьому випадку покупець стає одноосібним власником окремої квартири. Повідомлення інших власників про планований продаж частки робиться письмово, а отримані відповіді засвідчуються нотаріально. Якщо співвласники квартири відмовляються придбати частку, що продається, або не відповіли протягом місяця з моменту відправлення повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі. Продати частку в квартирі третій особі легше, якщо цю частку можна виділити в натурі, тобто у вигляді окремого приміщення. В іншому випадку власники квартири повинні визначити, яке саме приміщення буде продано. Якщо домовленості досягти не вдалося, то виділення продаваної частки в натурі здійснюється за рішенням суду.
Документи, необхідні для продажу частки
Щоб швидко продати частку в квартирі, слід заздалегідь підготувати всі необхідні документи:
- правовстановлюючі документи на частку квартири;
- нотаріально завірені відмови інших власників від викупу частки;
- поетажний план та експлікація з БТІ;
- довідки про відсутність заборгованостей по комунальних платежах і податках;
- витяг з особового рахунку або будинкової книги;
- договір купівлі-продажу
Договір купівлі-продажу частки в квартирі підлягає обов 'язковій державній реєстрації.