Вибираємо ділянку землі під будівництво будинку
Вітаю вас, друзі!
Купівля земельної ділянки - перший ступінь у досягнення мети з будівництва власного будинку. Самій покупці ділянки передує, як правило, нелізкий і довгий його вибір. Рідко кому вдається відразу знайти оптимальний для себе варіант.
Незручне розташування, відсутність інфраструктури, віддаленість від джерел комунікацій, недостатня або надмірна площа, рельєфна невідповідність запитам, вартість - ось, з чим зазвичай доводиться стикатися, проводячи вибір земельної ділянки під будівництво будинку в міській межі або за межами міста.
На тлі всіх цих нюансів виникають суперечки, розбіжності в сім'ї і власні протиріччя. Зменшити це напруження пристрастей допоможе знання основних моментів щодо вибору ділянки і послідовності ваших дій з їх розгляду. Отже, давайте вже почнемо про все і по порядку.
Перший етап
Необхідно визначитися у власних уподобаннях. Мається на увазі, який природний фон і навколишній пейзаж задовольнив би вас на все життя. Оскільки купівля ділянки, зведення на ній свого житла явно планується не для того, щоб прожити там наступні пару місяців. Так, що, це більш ніж важливо. Лісове оточення, близькість водойм, віддаленість від міста, рельєф місцевості, родючість землі - ось з чого треба вибрати і підкреслити для себе необхідне на початковому етапі вибору земельної ділянки.
Другий етап
Визначаємо свій апетит в плані площі ділянки, а заодно і його форму. Планування великого будинку, місця під сад, гараж і можливі додаткові майбутні споруди - явно націлює на придбання, якомога більшої площі. Тут, звичайно, важливо, не забути про співмірність ціни, яка прямо пропорційна площі. Якщо ж плани більш скромні і нічого з перерахованого не намічається або ви обмежені в матеріальних засобах, то тут вже заганятися нікуди. Для будівництва «нормального» будинку цілком підійдуть стандартні ділянки з площею 6 - 10 - 15 соток. На такій площі, крім будинку, можливий і невеликий городик, і невеликі господарські будівлі.
Форма ділянки, а саме квадратний він або прямокутний - підбирається виходячи з планування на ньому майбутніх об'єктів. Це вже більше дизайнерське питання, яке потребує практичного розгляду. Зазвичай, перевага віддається прямокутним ділянкам, але з правильним співвідношенням сторін. Вузькі та довгі ділянки в будь-якому випадку виявляються згодом незручними. По-перше, за ними важко встежити в плані охоронюваності, а по-друге, майбутні додаткові споруди доведеться розташовувати один за дружкою або по різних кінцях ділянки, що погодитеся і незручно і негарно. Тому форма ділянки, більш наближена до квадратної або квадратна, вважаються більш естетичними і практичними.
Третій етап
Наявність і близькість інфраструктури та комунікацій. Тут, взагалі, було б нерозумно щось пояснювати і доводити. Звичайно ж, якщо тільки ви не відлюдник, близьке розташування і можливість підключитися до газу, світла і води - це великий плюс придбаній ділянці. Близьке розташування зупинки, магазину, школи, дитячого садка, медичного пункту, та й, взагалі, наявність дороги - незаперечні плюси. Наявність всього цього забезпечить вам майбутнє комфортне проживання. Плюс, вже зараз, а не в далекому майбутньому, наявність поблизу точок підключення до комунікацій, знизить ваші витрати на їх підведення.
Четвертий етап
Необхідно розглянути факт віддаленості ділянки від міста. Близькість розташування до міста або знаходження ділянки в його межах - це звичайно зручно в плані роботи та інших благ цивілізації, але про амбіції з природою доведеться забути. Контакт природи і міста, самі розумієте неможливий. Якщо ж не хочеться втрачати жоден з цих факторів, то оптимальним рішенням вибору буде невелика віддаленість ділянки від міста. У цьому випадку, вам буде, і природа, і можливість швидко опинитися в цивілізації. Віддаленість ділянки на 5-15 км від міста, те, що потрібно.
Якщо ж і це все не потрібно, а хочеться забратися подалі від усіх і всього, то тут повинна бути присутня повна свобода вибору. Віддалені ділянки завжди були примітні своїми пейзажами і природними багатствами, але і славилися втратами в благах цивілізації. Остаточне рішення на цьому етапі має прийматися самостійно, ґрунтуючись на тих самих фінансових можливостях і уподобаннях.
П'ятий етап
Важливо врахувати і особливості і рельєф місцевості. Здавалося б, земля вона і земля, але не все так просто. Проводячи оцінку ділянки, слід уникати насипних і заболочених ґрунтів. Оскільки при будівництві та майбутній експлуатації будинку в таких місцях, може, виникнути, ні мало труднощів як фінансових, так і фізичних. Недбалість щодо розгляду типу ґрунту може обернутися складнощами з закладкою фундаменту і в цілому з майбутньою збереженням об'єкта. Надлишок вологи, заболоченість створить труднощі з відведенням ґрунтових вод при їх підйомі. Для вирішення проблеми потрібно створення цілої низки дренажних систем, а це час, фізична праця і гроші. Тож будьте уважні на цьому етапі і не дозвольте затьмарити собі життя.
Рельєфна складова місцевості теж має свої підступи. Будинок на пагорбі - це, звичайно, добре, багато сонячного світла, прекрасний вид, але не забувайте про розмив ґрунту, який властивий таким місцям. Ділянка в низині - теж непогано. Розташування захистить від вітрів, забезпечить вологістю ґрунт для вашого майбутнього саду, але знову ж таки, є ймовірність частих підтоплень. Оптимальний же вибір, краще зробити на користь рівного рельєфу, без піднесеного і низинного розташування. Відсутність нерівностей ділянки до того ж дозволить заощадити на попередніх роботах з вирівнювання.
Ну і останнє, не будемо виділяти цей етап, хочеться додати до всього вищеописаного коментар з приводу екологічності розташування ділянки. При виборі обов'язково задумайтеся про екологію майбутнього місця проживання або відпочинку. Близькість ділянки до заводів, очисних споруд ніяк не повинно входити у ваші плани, навіть якщо її низька вартість підкуповує і всі інші фактори відповідають запитам, все одно відмовтеся від такої покупки.
Екологія місцевості - це, насамперед ваше здоров'я. А здоров'я - це життя, і воно важливіше! Бажаю вам з усіх існуючих пропозицій зробити найвдаліший вибір земельної ділянки під будівництво будинку або котеджу! До зустрічі на сторінках сайту, шановні друзі!