Підводні камені при замовленні будинку

Підводні камені при замовленні будинку

Якщо ви вирішили побудувати заміський будинок, необхідно знати всі підводні камені, з якими ви можете зіткнутися в процесі будівництва. Вибравши непрофесійних і безвідповідальних виконавців, ви навіть найбільш ідеальний проект будинку поставите на межу провалу.

Відокремлюємо зерна від плевел

Сьогодні свої послуги пропонують незліченні орди будівельних бригад - проте не поспішайте вибирати, маючи мінімальні пізнання в будівництві. В першу чергу, розберіться в тому, які типи фундаментів існують, скільки повинен схоплюватися бетон і яку міцність він набере за тиждень, що таке коефіцієнт теплопровідності і опір теплопередачі. Дізнайтеся, що таке точка роси, як запобігти її появі, які складові пирога утепленої покрівлі, який перетин необхідно при стикуванні арматури і так далі.

Володіючи подібними пізнаннями, ви зможете вибрати грамотних працівників, з якими буде можливість говорити однією мовою.

Якщо ви вирішили замовляти будівництво будинку вільним виконробам і бригадам "з вулиці", пам 'ятайте, що ніякої відповідальності за результат вони не понесуть. Незалежні будівельники не особливо намагаються дотримуватися термінів і якості виконання робіт, хоча, якщо вам пощастить, і ви виявите недоліки до останньої виплати гонорару, вам може і вдасться змусити їх виправити шлюб. В іншому випадку доведеться розщедрюватися на додаткові витрати з ліквідації недоробок.

Страхуємо себе від обману

Перед тим як будівельники почнуть виконувати ваше замовлення, обов 'язково укладіть з ними договір з детальним технічним завданням і закритим кошторисом. Глобально розпишіть і прорахуйте весь процес до дрібниць. Деякі будівельні компанії становлять більш дешевий кошторис, збільшуючи його до кінця будівництва на 30% -40%.

Сьогодні існує два основні підводні камені - заниження обсягів будівництва та виключення з кошторису етапів робіт.

Зазвичай замовник, вибираючи компанію для будівництва заміського будинку, орієнтується на те, скільки і що коштує - хто дешевший, той і забудовник. Однак слід пам 'ятати, що всі компанії складають кошторис, ґрунтуючись на своїх технологіях, матеріалах і комплектації. Правильна комплектація повинна включати в себе наявність фундаменту, цоколя, цокольних перекриттів, зовнішніх стін, внутрішніх перегородок, перекриттів, покрівлі, вентиляційних стояків і димоходів, водостічної системи, оздоблення цоколю і фасадів, а також міжповерхових і вхідних сходів. Так, професіонали рекомендують провести тендер між кількома будівельними фірмами і переконатися, що їхні кошториси містять накладні витрати і витрати на техніку та механізми. Також перевіряйте обсяги основних видів робіт і укладайте договір тільки з організаціями, що працюють за закритим кошторисом.