"Хрущовки", настільки популярні в повоєнний радянський час, розраховані на термін експлуатації в кілька десятиліть. Однак на практиці цей термін значно менший.
Терміни експлуатації
Перше, що зумовлює граничний час життя будівлі - матеріал, з якого побудований будинок. Найбільш надійними вважаються будинки, стіни якого (несучі конструкції) мають товщину 2,5 цегли. Такі будови відносяться до класу "капітальних", розраховані на 150 експлуатації. Також існує і клас "особливо капітальних" будинків, чиї стіни ще товщі; подібні будівлі здатні простояти і 300 років. Наступне місце за довговічністю займають цегляні будинки з меншою товщиною несучих конструкцій ("Хрущовки"
Будівлі цього типу будували з різного матеріалу: цегли, товстих і тонких панелей, іноді використовували навіть блоки. На самий менший термін розраховані "хрущовки", побудовані в 1955-1970 р.р. з тонких панелей. Їх граничний термін експлуатації становить всього 50 років. Однак при правильній експлуатації такі будинки спокійно витримають ще років 20. Згідно з дослідженнями, панелі цих будівель мають запас міцності, що перевищує проектний в 1,5 рази.
Зовсім інша справа - цегляні п 'ятиповерхівки, розраховані на сотню років експлуатації. Однак у будь-яких розрахунках за довгожительством будинків є умова, якої необхідно дотримуватися, щоб будівля відслужила свій термін повністю. Це своєчасний капітальний ремонт. При цьому ремонт окремої квартири ніяк не впливає на стан усього будинку. Ще один важливий момент - вартість комунальних послуг, електрики. За радянських часів все це коштувало копійки, тому при будівництві, наприклад, панельних будинків, не дуже-то намагалися герметизувати шви, - опалення було майже даровим і працювало постійно на повну потужність. Якщо ж взяти нинішні умови, то виявиться, що квартира в тому ж панельному будинку щороку все більше споживає коштів; стає ясно, що за кілька років ціна житла повністю з 'їдається платою за "комуналку" .Кромі будинкової коробки є ще інженерні комунікації, ступінь зносу яких в "хрущовках" не передбачає проведення капітального ремонту (початок 2000-х). Приблизно 25% комунікацій повністю виробили свій ресурс. Тому очевидно, що вигідніше зносити подібні будови і зводити нове житло, ніж ремонтувати старе.