Купівля квартири - радісна подія для багатьох людей, проте варто дуже уважно поставитися до цього процесу особливо до юридичного його оформлення. Адже незнання деяких деталей може призвести часом до сумних подій.
Інструкція
1. Квартиру можна купити як на вторинному ринку, тобто у власників цього житла, так і в новому будинку через споруджувану компанію. У цих випадках документи, які треба вимагати у покупця, будуть різнитися. Найчастіше всі операції здійснюються через агентство нерухомості, ви укладаєте з ними договір, а вони шукають відповідний вам варіант, повністю ведуть операцію і отримують за це гонорар - або фіксовану суму, або відсоток від вартості об 'єкта. У цьому випадку всі питання з документами вирішують вони, а також перевіряють квартиру на "" чистоту "" угоди. Незважаючи на те, що у них є свої юристи, якщо є така можливість, варто перевірити все самим, оскільки деякі моменти агенти упускають або по незнанню, або спеціально приховуючи деякі факти.
2. При купівлі квартири в іпотеку з обтяженням, тобто коли банк видає вам грошові кошти під заставу об 'єкта, що купується, всіма перевірками займаються юристи банку. Вони є теж зацікавленими особами в цій справі, тому що в разі деяких нюансів можуть втратити свої гроші.
3. Якщо ж купуєте квартиру без посередників, то вся відповідальність лежить на вас. При можливості найміть юристів, які все перевірять, тому що люди, які ніколи не займалися документацією, не можуть все врахувати.
4. Незважаючи на те, що цим процесом краще займатися професіоналам, для себе варто знати, які документи треба вимагати у продавця. Якщо житло купується в новому споруджуваному будинку, який ще не зданий, то ви укладаєте з будівельною компанією попередній договір. Кожен забудовник працює за своєю схемою - деякі за договором пайової участі, що більше вітається з юридичної точки зору; інші за вексельними договорами тощо. Перед укладенням цього договору варто перевірити такі документи, як дозвіл на будівництво; договір про власність або довготривалу оренду землі, на якій будується будинок; документи про залучення фінансових коштів; попередній план побудови. Варто також подивитися установчі документи забудовника, перевірити його через податкові органи і почитати про нього відгуки - є компанії, які мають погану репутацію, тому що не можуть закінчити будівництво - назбирають гроші з покупців, починають будівництво, а потім фінанси закінчуються, і будинок може стояти довгий час. Враховуйте цей пункт у договорі, щоб був прописаний термін здачі, а також штрафні санкції у разі затримки.
5. Після підписання попереднього договору, ви оплачуєте забудовнику початковий внесок, в деяких випадках і всю суму і чекаєте, коли будинок буде добудований і прийнятий державною комісією. Після цього ви самі приймаєте свою квартиру і підписуєте акт-приймання передачі, якщо вас все влаштовує, а при виявленні недоліків варто обов 'язково вказати, щоб їх виправила будівельна компанія. Далі варто отримати документи про власність у реєстраційній палаті. Це можна зробити самостійно, а в деяких випадках цим займається сам забудовник за певну плату. Свідоцтво про право власності є головним підтвердженням про те, що ця квартира належить вам.
6. Якщо ви купуєте житло на вторинному ринку, то треба звернути увагу на документи про власність, і на підставі чого вони видані: договір купівлі-продажу, договір дарування, договір спадщини тощо. Варто запросити виписку з будинкової книги про всіх попередніх мешканців цієї квартири - треба дивитися, щоб на момент здійснення операції ніхто там не був прописаний. Візьміть до уваги, що неповнолітні діти; особи, які перебувають у місцях позбавлення волі, які виявилися виписаними перед продажем, можуть потім пред 'являти права на цю квартиру. Якщо житло перебуває у власності менше трьох років, то попередні власники можуть в деяких випадках анулювати угоду. Також до цих документів потрібна технічна документація - якщо робилося перепланування, це має бути погоджено з БТІ. Продаж здійснюється на підставі договору купівлі-продажу, в якому зазначається і вартість об 'єкта. Після цього ви реєструєте своє право власності на дане житло.