Відмінною особливістю такої форми цивільно-правових взаємовідносин, як оренда нерухомості, є обмеження права власності на її об 'єкт в частині користування. Тобто, орендар за певну суму отримує це право тільки на якийсь певний термін, обумовлений договором. У деяких випадках договір оренди необхідно зареєструвати в органах Росреєстру.
Інструкція
1. При оформленні договору оренди в якості орендодавця може виступати як власник об 'єкта, так і той, хто має від власника повноваження на укладення подібних угод. Це може бути орендар, який укладає договір суборенди. Але для цього необхідно, щоб у первинному договорі оренди з власником було прописано право орендодавця на передачу об 'єкта нерухомості в суборенду.
2. Оскільки від імені орендодавця може виступати будь-яка юридична або фізична особа, яка володіє правоспроможністю, при укладенні договору орендарю необхідно переконатися, що це право дійсно є. Тому орендодавець повинен пред 'явити всі документи, які підтверджують це: свідоцтво на право власності на цей об 'єкт нерухомості, а в разі суборенди - свідоцтво на право оренди або договір оренди, укладений з власником, до якого додано копію правовиконувального документа, виданого на ім' я власника. Перевірити справжність такого документа можна, зробивши відповідний запит до органів Росреєстру, що вносять відомості про всі об 'єкти нерухомості до Єдиного державного реєстру прав на нерухомість та угод з нею (ЄДРП).
3. При укладенні договору оренди на приміщення, орендодавець повинен подати кадастровий і технічний паспорт на об 'єкт, в якому зазначається розмір площ, що передаються в оренду. Йому також необхідно буде пред 'явити документи, що підтверджують укладення договорів на обслуговування з балансоутримувачами інженерних і комунальних мереж, в яких обумовлені порядок і терміни оплати за комунальні послуги. Укладаючи договір оренди на приміщення, необхідно скласти опис переданого майна, в якому докладно описати його технічний стан.
4. У тому випадку, коли термін дії договору оренди перевищує 1 календарний рік, його, згідно зі ст. 609 і 652 Цивільного кодексу РФ, слід зареєструвати в ЄДРП. Для реєстрації зверніться до територіального відділу Росреєстру за місцем розташування об 'єкта нерухомості та представте такі документи:оригінал договору оренди у 3-х примірниках; - кадастровий план приміщення або земельної ділянки; - копії свідоцтва про реєстрацію юридичної особи або паспорта фізичної особи; копію платіжного документа, що підтверджує оплату державного мита. Для юридичних осіб - учасників операції додатково потрібно подати копії установчих документів організації, протокол загальних зборів або рішення про призначення керівника; довідку органів статистичного обліку про присвоєння кодів.