Правильне оформлення офіційної документації на першому етапі ремонтних робіт допоможе уникнути в майбутньому багатьох проблем. Вони знадобляться як при подальшому ремонті, так і при переплануванні або реконструкції. Наприклад, кожен документ може стати вагомим аргументом у разі необхідності відшкодування збитків після неякісно виконаної роботи.
Інструкція
1. В основі будь-яких ремонтно-будівельних робіт лежить проект. Він складається з креслень, схеми комунікацій, варіантів використання оздоблювальних та інших матеріалів тощо. Складає такий проект архітектурно-будівельна організація. Обсяг і складність робіт, кваліфікація проектувальника - ось що вплине в підсумку на ціну документа. Готовий проект обійдеться значно дешевше індивідуального.
2. Інший важливий документ - договір підряду. Він закріплює відносини між замовником робіт і їх виконавцем. Такий договір важливий тим, що він визначає міру відповідальності кожної зі сторін. У договорі підряду вказані терміни виконання етапів ремонту, якість робіт і порядок оплати. Також обумовлюється вартість необхідних матеріалів. Договором підряду регулюється і розмір неустойки. Як правило, він становить 0,2-0,6% від загальної суми за кожен день прострочення. Розмір передоплати зазвичай становить 50%.
3. Наступний документ - це кошторис. Саме на підставі кошторису проводиться розрахунок суми замовлення на ремонт приміщень. Оскільки цей документ дуже важливий, потрібно відобразити в ньому не тільки склад і вартість ремонту. Не можна забувати, що будь-який ремонт починається з підготовчих робіт. Під цим зазвичай мається на увазі ліквідація колишніх матеріалів і навіть частин приміщення. Видалення старого лінолеуму, демонтаж вікон і дверей - все це витрати, які потрібно враховувати заздалегідь. Трапляється, що вже в ході ремонту потрібен вид робіт або матеріали, які не були внесені свого часу в кошторис. За це доведеться платити окремо. Підрядник не зобов 'язаний виконувати роботи, не обумовлені в перерахованих документах.
4. Матеріали, що використовуються в ході ремонту, повинні бути відзначені в ресурсній відомості. Тут має значення все: від їх загальної кількості до кольору, марки, фактури тощо. На перший погляд це несуттєві моменти. Але якщо на якомусь етапі колір або якість окремих елементів не влаштує замовника, йому буде досить проблематично пред 'явити претензії виконавцю.
5. На кожному етапі ремонтних робіт складається акта приймання. Іноді доводиться залучати до цього фахівців. Наприклад, електрик керуючої компанії приймає виконану роботу з монтажу електричної проводки. Після закінчення всього ремонту складається загальний акт здачі-приймання. До нього обов 'язково повинні додаватися акти приймання прихованих робіт. Сюди відносяться роботи з демонтажу або монтажу комунікацій, теплоізоляція, забарвлення і ^ розійне покриття елементів конструкцій тощо.
6. Вся виконавча документація може зберігатися в паперовому або електронному вигляді. Якщо під час ремонту господар квартири захоче провести перепланування приміщень, йому необхідно буде отримати відповідний дозвіл. У разі відсутності такого вже виконані роботи можу бути визнані надалі незаконними.