Не зданий вчасно в експлуатацію житловий будинок забудовником на ринку нерухомості - не рідкість. У цьому випадку покупець має повне право стягнути з продавця неустойку. Така можливість, згідно із законодавством, обов 'язково прописується в договорі купівлі-продажу.
Недотримання термінів здачі житла забудовникам загрожує фінансовою відповідальністю. Дольщики з недавніх часів придбали можливість отримати компенсацію за несвоєчасно передану їм квартиру за договором. Як стягнути неустойку?
З чого почати
Для того, щоб дольщику отримати пені за прострочення передачі квартири за договором пайової участі (ДДУ), насамперед необхідно направити забудовнику досудову претензію з вимогою про виплату компенсації. У цьому листі обов 'язково вказується факт розбіжності термінів передачі квартири (реального і прописаного в ДДУ). Крім цього фіксується розмір належної за законом неустойки.
Як розрахувати суму компенсації
Для підрахунку необхідні такі дані:
- ставка рефінансування ЦП на день фактичної передачі квартири дольщику;
- коефіцієнт, що застосовується до даної ставки. Для фізичних осіб - 1/150, для юридичних - 1/300;
- вартість квартири, згідно з угодою;
- тривалість прострочення.
Сама ж формула для розрахунків виглядає так: розмір неустойки = 1/150 Х ставка рефінансування Х вартість квартири Х тривалість прострочення (днями).
У разі, якщо введення будинку в експлуатацію забудовником сильно затягується, то дольщик має право звернутися до суду, не чекаючи фактичної передачі житла. Тоді замість тривалості прострочення вказується розрахункова сума неустойки за один день (формула та ж). Для суду ця сума буде необхідна, щоб встановити остаточний розмір компенсації дольщику.
До якого суду подавати позов
Звертатися до загальної юрисдикції має сенс у випадках, якщо стягувана сума настільки мала, що не покриває витрат арбітражного судочинства. В іншому випадку - більш прогнозованого результату можна очікувати від арбітражного суду.
Подавати позов можна як до районного так і міського суду, за місцем постійної або тимчасової реєстрації позивача. На розташування об 'єкта нерухомості, щодо якого буде відкрито судочинство, можна не звертати уваги.
Які документи підготувати
Для звернення до суду знадобляться:
- ДДУ з усіма додатками до документа (копія);
- платіжні документи, що підтверджують факт перерахування коштів за договором (копія);
- досудова претензія до забудовника;
- документи, що підтверджують наявність додаткової шкоди (наприклад, договір оренди іншого житла).
Строки розгляду справи та спосіб отримання відповіді
Позов про стягнення неустойки за ДДУ, як правило, розглядається судом протягом 3-5 місяців. Але найчастіше, одна зі сторін подає апеляцію, тому терміни можуть відрізнятися від зазначених.
Отримати рішення суду можна протягом одного-двох тижнів після останнього засідання. З цієї дати відраховується термін, коли законне рішення суду набирає чинності. Вердикт судді можна оскаржити, якщо є на те підстави (розмір неустойки сильно занижений), і подати повторну заяву в ту ж інстанцію для отримання виконавчого листа. Однак найбільш швидкий шлях - через банк.