Як розрахувати термін служби цегляного будинку

Як розрахувати термін служби цегляного будинку

Цегла є одним з найбільш довговічних будівельних матеріалів. Термін служби цегляних будинків становить близько 150 років і залежить від умов експлуатації. На сьогодні саме керамічна цегла залишається важливим матеріалом для капітального будівництва, оскільки має чудові властивості.

Фактори, що впливають на термін служби будівель

Термін служби будівель визначається виходячи з тривалості функціонування основних конструктивних елементів, таких як перекриття, стать, інженерні системи, фундамент та інше. Для підрахунку даного показника враховується кількість проведених заходів з капітального ремонту та технічного обслуговування будівель. З плином часу конструкції та елементи споруд зношуються, втрачають початкові властивості. У цьому відношенні, цегляні будинки не є винятком. З роками знижується міцність конструктивних елементів, помітно погіршуються теплоізоляційні властивості.

На термін служби цегляних будівель впливають:

- якість будівельних матеріалів, що використовуються при будівництві; - регулярність проведених ремонтних заходів;

Види зносу будівель

Розрізняють моральний і фізичний зноси будівель. Фізичний знос розраховують за допомогою спеціальних таблиць. Показник фізичного зносу дорівнює питомій вазі зносу окремих елементів до загальної вартості будівлі. Моральний знос потрібно розуміти з точки зору відповідності елементів будівлі до їх функціонального призначення. У житлових будинках ця невідповідність може проявлятися у використанні застарілих інженерних систем та архітектурних рішень. Сьогодні будівельний ринок пропонує різні типи цеглин. Залежно від способу виробництва розрізняють бетонну, керамічну і силікатну цеглу. Вони розрізняються не тільки зовні, а й за своїми характеристиками.

Як визначити термін служби цегляної будівлі

Термін служби цегляних будинків залежить від того, наскільки якісно був виконаний фундамент будівлі. Якщо фундамент споруджений невірно, то з часом відбудеться зміщення, що призведе до появи тріщин. Будь-який будівельний процес повинен бути проведений у чіткій відповідності з будівельними нормами і технологіями. Також тривалість експлуатації безпосередньо залежить від залягання ґрунтових вод. Що стосується якості самої цегли, то якщо при її виготовленні використовувався якісний цемент і сучасна технологія випалу, тоді будинок простоїть не менше 200 років. Значно зменшити термін служби конструкцій може підвищена вологість. Тому дуже важливо надійно ізолювати стіни. Для розрахунку терміну служби цегляних будівель використовуються загальноприйняті коефіцієнти СНіП. Оцінюючи стан окремих конструкцій, отримують термін служби всієї споруди. Сукупність зносу покрівлі, каркасу, підлог, сходів, перегородок, внутрішньої та зовнішньої обробки вказує на термін служби будівель без ремонту. Оскільки практичних точних розрахунків з визначення довговічності будівель не існує, застосовується система визначення ступеня довговічності окремих конструкцій. У зв 'язку з цим розрізняють перший ступінь терміну служби - 100 і більше років, другий - до 50 років і третій - 20-50 років.