Продаж і купівля нерухомості - найбільш складні, важливі і дорогі угоди, які здійснюються громадянами. Саме тому свої послуги ріелторські агентства оцінюють так високо.
Однак впоратися з продажем або купівлею житла можна і самому, якщо ретельно вивчити чинні законодавчі акти і зібрати детальну інформацію про проведення угод з купівлі-продажу нерухомості.
Чи потрібен ріелтор для продажу квартири
Найчастіше до послуг посередників звертаються люди, які не знають, що потрібно зробити, щоб правильно продати квартиру без ріелтора. Продавці і покупці житла вважають, що звернувшись в агентство, вони застрахують себе від недобросовісних громадян і ситуацій, коли угода з нерухомістю може бути оголошена недійсною. Насправді ріелтор - всього лише посередник в угоді і вся відповідальність лежить на продавці і покупці. Захистити себе від шахрая може будь-яка людина, яка знає, які документи потрібно зібрати і на що звернути увагу.
Пошук покупців
Щоб знайти покупця слід використовувати всі доступні способи: розмістити рекламу в газеті безкоштовних оголошень, розклеїти паперові оголошення на зупинках і спеціальних дошках на вулиці, розмістити повідомлення в інтернеті. Якщо вікна квартири виходять на проїжджу частину, можна розмістити інформацію про продаж на вікнах. У разі продажу дорогої нерухомості рекомендується супроводжувати оголошення фотографіями.
Як продати квартиру без посередника
Щоб правильно продати квартиру без ріелтора, потрібно спочатку цю квартиру оцінити. Для цього можна вивчити існуючий ринок нерухомості. Оптимальна ціна на житло в умовах зниження попиту - середня на ринку нерухомості з аналогічними параметрами. В умовах високого попиту ціну можна дещо завищити. Якщо ж продати квартиру потрібно терміново, то ціна повинна бути нижче середньоринкової. Пакет документів, який потрібно для здійснення операції, слід підготувати заздалегідь і, при необхідності, актуалізувати. Наприклад, технічні документи на квартиру (тобто документи БТІ) краще оновити. Якщо в квартирі була перепланування, то вона повинна бути узаконена. Правовстановлюючі документи, відмінні від свідоцтва про право власності, рекомендується зареєструвати. Якщо квартира перебуває у спільній власності або в ній зареєстровано кілька осіб, то необхідно отримати згоду на угоду від усіх власників і мешканців. Якщо в квартирі зареєстрована дитина, то потрібно отримати дозвіл на продаж житла в органах опіки. Можуть знадобитися й інші документи, залежно від конкретної ситуації. Слід також обговорити з покупцем порядок передачі завдатку та основної суми. Найкраще скористатися рахунком або коміркою в банку. Порядок грошових розрахунків слід прописати в договорі купівлі-продажу. Сам договір повинен бути зареєстрований відповідним органом.