Як продати ділянку

Як продати ділянку

Земельна ділянка - мрія багатьох росіян. Це і прекрасний відпочинок для дорослих і дітей, і завжди свіжі та екологічно чисті овочі та фрукти. Саме тому попит і пропозиція на ринку земельних ділянок незмінно високі.

продатиділянкаЯкщо ви хочете вигідно , можна звернутися до ріелторів. Професійне агентство знайде потенційних покупців, підготує документи, оформить договір купівлі-продажу. Якщо ж ви обмежені в коштах, то можна зайнятися продажем ділянки самим.


Кадастровий облік

Будь-яку земельну ділянку до продажу необхідно поставити на кадастровий облік. Щоб ділянка була врахована в земельному кадастрі, необхідно подати заяву з додатком правовстановлюючих документів на землю до відповідного адміністративного органу. В результаті власник земельної ділянки отримує кадастровий план (карту) ділянки з присвоєним унікальним номером.

Правовстановлюючі документи

Щоб продати дачну ділянку, необхідно заздалегідь підготувати правовстановлюючі документи на землю і, за наявності на ділянці житлового будинку, на нерухомість. Право власності на землю можна отримати тільки в разі, якщо межі ділянки узгоджені. Якщо ж за підсумками межування ділянка виявилася більшою за розмір, зазначений у документі на надання землі, то необхідно додаткову площу узаконити. Для ділянок, набутих після 31.01.1998 р., правовстановлюючим документом є свідоцтво про державну реєстрацію права власності на землю. Ділянки, придбані до зазначеного терміну, повинні пройти перереєстрацію. Перереєстрацію права власності на земельну ділянку можна провести одночасно з реєстрацією договору купівлі-продажу.

Договір купівлі-продажу

Договори купівлі-продажу земельної ділянки укладають у простій письмовій формі і, за потреби, засвідчують у нотаріуса. У договорі мають бути зазначені відомості про продавця та покупця, інформація про предмет договору - ділянку (відповідно до кадастрового плану), вартість договору та порядок взаєморозрахунків. При необхідності в договорі на підставі документів БТІ описується житловий будинок. Додатково в договорі купівлі-продажу обговорюються умови передачі власності, платник держмита, гарантії відсутності обтяжень і т. п. Державна реєстрація переходу права власності на Щоб правильно продати ділянку землі, потрібно зареєструвати договір у реєстраційній палаті. Для цього повинен бути підготовлений пакет документів, що включає в себе:

  • заяву на реєстрацію;
  • документи, що засвідчують особи учасників угоди;
  • договір купівлі-продажу;
  • правовстановлюючі документи на землю;
  • квитанція про оплату держ. мита;
  • кадастровий план ділянки;
  • інші документи (наприклад, якщо ділянка перебуває в пайовій власності або власником є неповнолітня)