Як перевірити квартиру або кімнату перед покупкою

Як перевірити квартиру або кімнату перед покупкою

При купівлі нерухомості на вторинному ринку багато хто з нас побоюється за чистоту угоди, адже якщо щось виявиться не так, покупець залишиться без грошей і без нерухомості. Що перевіряти, які документи просити у власника?


Для подібних перевірок можна, звичайно, найняти ріелтора, але така допомога не гарантує чистоти угоди, адже ріелтор легко може схалтурити або помилитися. Пам 'ятаючи вираз "якщо має бути зроблено добре, треба робити самому", давайте згадаємо які документи обов' язково повинен надати продавець на нерухомість, щоб не сталося очевидної неприємності при купівлі:


Правовстановлюючі документи: документ, який безпосередньо підтверджує право власності на дану нерухомість продавця. Це може бути документ про приватизацію, договір купівлі-продажу, дарча, залежно від способу отримання нерухомості.

Паспорт власника. Всі дані паспорта в інших документах повинні збігатися з тими даними, які вказані в самому паспорті. Якщо квартира була отримана за попереднім паспортом, подивіться на останню сторінку дійсного паспорта, там дані раніше виданих паспортів повинні бути вказані.

Також важливо уточнити наявність підтвердних документів, якщо продавець змінював ПІБ, наприклад у зв 'язку зі вступом у шлюб. До речі, якщо нерухомість куплена в шлюбі, необхідна буде згода чоловіка на операцію. Якщо ж неповнолітні діти також є власниками, потрібно буде вимагати згоду органів опіки та піклування на угоду.

Запитайте виписку з ЄДРП.Це може зробити будь-яка людина, не обов 'язково господар квартири. Вона покаже, хто є власником, а також чи немає яких обтяжень. Також варто попросити довідки з паспортного столу за формою 9 і 12. Вони можуть допомогти виявити тимчасово знятих з обліку за місцем проживання людей (наприклад, засуджених, службовців в армії...).

Важливо ознайомитися з кадастровим і технічним паспортом на квартиру, який повинен включати в себе план квартири з описом приміщень.

Важливо, щоб всі довідки були свіжими, а паспорт на квартиру не старше 5 років. Також зверніть увагу, якщо у вас виникне підозра, що продавець зловживає алкоголем, наприклад, варто попросити і довідку з наркологічного та психдиспансеру про те, що продавець не стоїть там на обліку.