Занедбана ділянка за своєю суттю є безгоспним об 'єктом. Ст. 225 Цивільного кодексу РФ визначає безгоспну річ як таку, що не має власника або як ту, власник якої невідомий або відмовився від права власності на неї. Тим, хто відмовився від цього права, вважається, в тому числі, і спадкоємець колишнього власника земельної ділянки. Коли спадкоємці так і не стали власниками, оформити покинуту ділянку видається цілком можливим.
Інструкція
1. Якщо ви зацікавлені в оформленні земельної ділянки, власник якої помер, а спадкоємці не захотіли або не змогли переоформити її у свою власність, спробуйте розшукати їх. Зверніться за відомостями в інформаційну систему при управліннях або відділах архітектури муніципальних органів влади, кадастрову палату, органи державної реєстрації.
2. Попросіть спадкоємців вступити у спадок. Як правило, їх згоду на це ви не отримаєте - люди просто не хочуть витрачати сили і час на оформлення землі, яка їм зовсім не потрібна. У цьому випадку запропонуйте спадкоємцям оформити довіреність на вас з тим, щоб ви самостійно оформили право на спадщину і покинуту ділянку, діючи від їх імені.
3. Укладіть зі спадкоємцями попередній договір купівлі-продажу, в якому пропишіть їх і ваші права та обов 'язки. Ця обережність не зайва, оскільки є ймовірність того, що після оформлення і взяття на облік вартість земельної ділянки різко зросте, і спадкоємці можуть відмовитися від досягнутих раніше усних домовленостей. Щоб бути впевненим у тому, що попередній договір не залишиться простим папірцем і що він складений правильно, завірте його у нотаріуса. Краще звернутися до того нотаріуса, в територіальному віданні якого перебуватиме і справа про спадщину.
4. Швидше за все, раз спадкоємці самі не оформляли ділянку, з моменту вступу в спадщину пройшло більше півроку. Але нотаріус має право навіть у цьому випадку видати свідоцтво про спадщину. Підставою для цього є те, що ділянка за цей час використовувалася за призначенням. При відмові у видачі свідоцтва звертайтеся до суду.
5. Напишіть заяву від імені спадкоємців з проханням відновити права спадкування на цю земельну ділянку. Зазвичай у випадку, коли ділянка занедбана і на неї ніхто не претендує, суд приймає позитивне рішення. Свідоцтво про спадщину ви отримаєте підставі рішення суду.
6. Діючи на підставі свідоцтва про спадщину та документів на земельну ділянку, зареєструйте право власності спадкоємців на цю земельну ділянку і одночасно з нею - договір купівлі-продажу та перехід права власності до вас. Коли ви дієте за довіреністю, продати ділянку самому собі ви не можете, тому договір купівлі-продажу доведеться укласти на ім 'я вашого найближчого родича.