Для будівництва будь-якого об 'єкта необхідно отримати дозвіл. Щоб це зробити, потрібно надати крім заяви схему планувальної організації земельної ділянки. Що це таке насправді?
Схема планувальної організації земельної ділянки (СПОЗУ) прийшла на зміну генеральному плану забудови земельної ділянки, яка надавалася раніше для отримання дозволу на будівництво або реконструкцію будь-якого об 'єкта.
СПОЗУ повинна включати в себе матеріали топографічної зйомки в масштабі 1:500 з усіма надземними та підземними об 'єктами та комунікаціями. При цьому обов 'язково наносяться на схему межі земельної ділянки, діючих споруд і майбутніх будівель.
Для фізичних та юридичних осіб СПОЗУ має деякі відмінності.
Схема планувальної організації земельної ділянки для фізичних осіб
У цьому випадку вона складається з текстової та графічної частини. У текстову частину обов 'язково включаються такі пункти:
1. Проект з благоустрою місцевості.
2. Загальна характеристика ділянки.
3. Загальне пояснення планування земельної ділянки, виходячи з містобудівних і технічних норм.
4. У деяких випадках додатково потрібне підтвердження риси санітарно-захисних зон в межах ділянки.
Графічна частина включає в себе всі існуючі об 'єкти і ті, які будуть побудовані, а також вказівку всіх планованих під' їздів і підходів до цих споруд і будівель. Також в цю частину необхідно включити межі санітарно-охоронних територій і остаточний висновок про благоустрій території ділянки.
Схема планувальної організації ділянки для юридичних осіб
Для отримання дозволу на будівництво для юридичних осіб СПОЗУ є лише одним з десятка необхідних для цього документів. У них також обов 'язково включають повний перелік і види всіх планованих об' єктів будівництва. Що ж стосується СПОЗУ для юридичних осіб, то вона складається також з текстової та графічної частини.
У текстову частину повинні входити такі пункти:
1. Опис всіх рішень щодо інженерної розробки території, яке містить в собі всі пункти щодо захисту об 'єктів від можливих геологічних впливів.
2. Техніко-економічні показники площі ділянки, на якій будуть побудовані споруди.
3. Підтвердження планування забудовуваної місцевості.
4. Повна характеристика ділянки, що знаходиться поруч з об 'єктом, що зводиться.
5. Обґрунтування меж санітарно-охоронних територій на ділянці.
А ось графічна частина СПОЗУ для юридичних осіб є досить об 'ємною і включає такі креслення, як зображення всіх існуючих і знову зводяться об' єктів з підходами і під 'їздами до них і схематичне зображення всіх мереж інженерно-технічного забезпечення з місцями підключення до них об' єкта, що зводиться. Окремо створюються креслення пересування транспорту на будівельному майданчику; проект земляних мас; точний план розміщення будівель в межах ділянки із зазначенням всіх населених пунктів, що примикають до неї, і з нанесенням небезпечних зон з високим ризиком виникнення природних або техногенних наслідків.
Для об 'єктів виробничого значення додатково зображуються намічені комунікації інженерного та транспортного характеру з точним зазначенням точок їх підключення до вже існуючих мереж. Також до графічної частини схеми для юридичних осіб включають повне обґрунтування всіх етапів будівництва та документальний висновок щодо вирішення проектних робіт, освітлення, благоустрою та озеленення проектованої місцевості.
У будь-якому випадку самому виконати і підготувати СПОЗУ буде досить складно. Для цього доведеться провести межування ділянки за допомогою топографічної зйомки, а також спеціальна комп 'ютерна програма для створення креслень і таблиць. Тому схема планувальної організації земельної ділянки своїми руками не вийде. Найкращим варіантом буде звернутися до спеціалізованої організації, яка зможе зробити і виконати всю необхідну роботу. Для цього потрібно звернутися до місцевого архітектурно-будівельного відділу, що, як правило, знаходиться в адміністрації району.