Придбання фазенди - справа серйозна. Все-таки на новому місці покупець планує багато років відпочивати і вирощувати врожай, а не вирішувати проблеми. Тому всі важливі нюанси важливо вирішити, що називається, на березі.
Вся документація на придбану дачу повинна бути в повному порядку. Навіть якщо продавець - троюрідний брат або кращий друг. З часом люди змінюються, і будь-яка неув 'язка в документах може стати катастрофічною. Уточніть категорію земельної ділянки, щоб побудований будинок згодом не виявився самоволкою і не пішов під знесення.
Оглядаючи околиці майбутньої дачі, звертайте увагу не тільки на дивний вид на ліс або озеро. Будь-який ухил ділянки веде до подорожчання будівництва будинку, а близькість ґрунтових вод позбавить мрії про глибокий надійний підвал, заставлений банками із заготовками. Глинистий ґрунт поховає надії на врожай без зняття шару ґрунту і привезення родючої землі.
Купуючи ділянку в селі, майте на увазі, що найчастіше вони бувають витягнутої форми. Це дозволяє вибудувати крихітний будиночок, зате відкриває широкі можливості для городництва. Якщо потрібен, навпаки, просторий будинок і газон для шашликів, то важливо прорахувати мінімальну ширину ділянки. Вона становить ширину майбутнього будинку (з гаражем, якщо він буде) плюс порожній від меж хоча б метра по три з кожного боку.
На свіжонарезаних ділянках необхідно задуматися про вартість комунікацій. Садівниче товариство або котеджне селище в чистому полі автоматично означають перспективу розщедритися на підведення електрики, газу, води тощо. Дізнайтеся, якою буде потужність електролінії, щоб не втрачати гроші на постійно згоряючих через перепади напруги приладах. Запевнення продавця в швидкому підведенні комунікацій не повинні бути голослівними - тільки з документами в руках. Інакше є ризик кілька років відпочивати при свічці.
Побувайте на майбутній дачі кілька разів до покупки, щоб в буквальному сенсі дізнатися, звідки вітер дме. Цілком ймовірно, що аромат від найближчої птахофабрики або свинарської ферми отруїв життя колишнім власникам ділянки, тому що вони його і продають.
Оцініть відстань дачі від міста. Якщо вона далеко - важливо, щоб сім 'я могла вибратися з лона природи в разі раптової хвороби або відрядження того, хто водить машину. Обов 'язково повинна бути альтернатива і не тільки у вигляді єдиного в день автобуса. Наприклад, варто завести дачу не надто далеко від жвавої траси, щоб легко виїхати на попутку. А ось дуже близьке до цивілізації поселення може в недалекому майбутньому перетворитися на передмістя, і на ваші грядки будуть очіти жителі свіженької багатоповерхівки. Додайте шум і бруд від процесу будівництва таких будинків - і з 'явиться бажання змінити місце дислокації дачі, що влетить в копієчку.
Як і при купівлі квартири в місті, уважно придивіться до сусідів по дачі. Запущена ділянка обіцяє ризик нескінченної боротьби зі шкідниками, які будуть запросто розмножуватися за парканом. Якщо йдеться про будиночок у селі, важливо, щоб у сусідах не виявилося маргінальне сімейство. Спиваючі люди будуть дошкуляти галасливим веселощами, налякають дітей, цілком здатні вкрасти для продажу будматеріали або врожай прямо з грядки.