Якщо у вас з 'явилася вільна житлова площа і ви бажаєте здати її в оренду, але ніколи раніше цього не робили, то варто скористатися основними рекомендаціями фахівців у галузі нерухомості. Це допоможе вам уникнути типових помилок у цій справі, швидко знайти орендарів і не програти в ціні.
Вартість
Насамперед визначіться з вартістю. Потрібно адекватно оцінювати стан ринку і свою пропозицію в нім. Якщо ви недооціните житло, то і отримаєте менше. Якщо ви запросите занадто високу плату, то будете довго шукати орендарів, поки, нарешті, не знизите ціну.
Щоб зрозуміти, в якій ціновій категорії знаходиться житлова площа, перегляньте оголошення з характеристиками, близькими вашому варіанту. Значення має кількість кімнат, ремонт квартири, район, транспортне сполучення, наявність садків, шкіл і магазинів поруч.
Ремонт
Та квартира, в якій зроблено ремонт матиме більший попит. "Убиті" квартири зазвичай здаються дешево. Тому добре, якщо житло буде мати "охайний вигляд". Але тут варто пам 'ятати про те, що якість ремонту має відповідати своєму ціновому сектору.
У старому панельному будинку не варто робити дорогий ремонт. Люди, які готові платити великі гроші за житло класу вищесереднього, вибирають нові будинки з наявністю паркування, чистого під 'їзду тощо. Тому в середній ціновій категорії та категорії економ-клас досить косметичного ремонту.
Пошук клієнтів
Якщо ви не бажаєте здавати квартиру абсолютно незнайомим людям, то розкажіть про ваш намір своїм знайомим і друзям. Вам може допомогти таке "сарафанне радіо".
Якщо фактор "по знайомству" не відіграє важливої ролі для вас, то зверніться до ріелторів або розмістіть оголошення на сторінках інтернет ресурсів і друкованих видань. Послуги ріелторів оплачує орендар, тому вам це нічого не буде коштувати.
Договір
Для вашого спокою і безпеки житлової площі складіть договір. В основні пункти, як правило, входить:
- сума щомісячної оренди та дата внесення платежу
- прописується, хто за що платить. У більшості випадків, господар житлової площі оплачує комунальні платежі, крім тих, які оплачуються за лічильниками. Електрика, воду, якщо встановлено лічильник, і рахунок на телефонні переговори понад абонентської плати, оплачує орендар.
- в тексті договору прописуються всі, хто буде проживати. Якщо в орендаря є тварини, то заздалегідь обговорюється і це.
- складається акт прийому - передачі майна, яке є в квартирі. Також наголошується, які недоліки є на момент здачі, щоб уникнути взаємних претензій при розірванні договору.