Розглянемо такий вид документації, як технічний паспорт на об 'єкт нерухомості (житловий будинок або квартиру). Що він з себе представляє? Це документ, що видається органами БТІ і несе в собі повну технічну інформацію про об 'єкт. При цьому технічний паспорт на будинок містить набагато більше відомостей, ніж аналогічний на квартиру.
Як і коли він оформляється
Складається технічний паспорт на будинок за підсумками первинної інвентаризації всієї будівлі. Зазвичай процедура ця відбувається при здачі будинку забудовником, відає нею будівельна компанія. Потім мешканці при необхідності оформляють технічні плани поквартирно.
Технічний паспорт на будь-який об 'єкт нерухомості - надзвичайно важливий і практично незамінний документ. У ньому прописано все: площа і призначення будівлі, число поверхів, інвентаризаційна вартість і технічний стан об 'єкта, ступінь благоустрою з докладним зазначенням всіх інженерних комунікацій.
Існує й інший документ, який називається технічним планом. Плутати його з паспортом не варто. Він несе в собі лише основну інформацію: поверховість, рік здачі будинку в експлуатацію, матеріал стін та інше. Скласти технічний план можна без виклику на об 'єкт фахівця. Єдиний виняток - об 'єкт, що відноситься до незавершеного будівництва.
Навіщо будинку технічний паспорт?
Ситуації, за яких цей документ необхідний, зустрічаються на кожному кроці. Крім процедури введення об 'єкта в експлуатацію, він обов' язково буде потрібно при вирішенні питань спадкування, здійсненні угод купівлі-продажу, а також виділенні частки окремого власника.
Крім того, при оформленні іпотеки банк обов 'язково вимагатиме від вас надати технічний паспорт нерухомості. Це відноситься до будь-якої квартири, на яку береться іпотечна позика.
Як його отримати?
Замовити і отримати технічний паспорт на вашу квартиру або будинок ви можете в Бюро технічної інвентаризації. Після надання всіх необхідних документів і перевірки їх співробітником даної установи ви отримуєте на руки розписку із зазначенням переліку зданих документів, і вам призначають дату, коли можна з 'явитися і отримати на руки ваш технічний паспорт. Зразок даного документа ви можете побачити в будь-якому відділі БТІ.
Зазвичай термін його оформлення від 10 днів до 2 тижнів. Даний документ здатний допомогти власнику в багатьох ситуаціях, пов 'язаних з житлом.
Що це за ситуації?
При підписанні договору про пайове будівництво може вийти, що зазначена в ньому площа нерухомості відрізняється від фактичної. Орієнтиром в даному випадку послужить інформація, прописана в техпаспорті на будівлю в цілому, а також безпосередньо на квартиру. Якщо фактична площа менше задокументованої, покупець має право вимагати від забудовника відшкодування різниці в ціні. В іншому ж випадку йому самому доведеться доплачувати забудовнику.
Яке значення має інвентаризаційна вартість житла, зазначена у виданим БТІ паспорті? Ця цифра неодмінно знадобиться вам для правильного розрахунку податку на житло. При отриманні в банку іпотеки від неї безпосередньо залежить розрахунок вартості квартири, що купується. Якщо ви звертаєтеся до нотаріуса у спадковій справі (у разі розподілу квартири), він неодмінно зажадає від вас технічний паспорт БТІ, що містить цю інформацію. Як вже було згадано, він стане в нагоді вам при виділенні окремої частки зі спільної власності.
А якщо нерухомість нежитлова?
Часто можна почути питання, чи потрібен технічний паспорт об 'єкта, якщо мова йде про оформлення у власність гаража або дачі. Закон № 122-ФЗ, що регламентує всі моменти, пов 'язані з реєстрацією прав на нерухомість та правочинами з нею, свідчить, що право власності на будь-який нерухомий об' єкт реєструється на підставі складеної власником декларації.
Але дана декларація повинна містити в собі правильні технічні відомості по об 'єкту. Правовласником ця інформація може бути вказана з помилками в силу власної необізнаності та відсутності технічної освіти. Через що невірні відомості можуть потрапити в державний кадастр нерухомості.
Щоб уникнути подібної ситуації, власнику будівлі, будови і споруди отримати довідку необхідно. До того ж цей важливий документ дозволить господарю нерухомості бути в курсі щодо технічного стану власного житла, дати введення його в експлуатацію. Інформація про розмір інвентаризаційної вартості власної нерухомості дозволить точніше визначити її ринкову ціну для можливих наступних угод купівлі-продажу.
Кадастровий паспорт і технічний паспорт
Далеким від юриспруденції громадянам часто буває важко усвідомити собі різницю між поняттями технічного та кадастрового паспорта. У число кадастрових документів, крім того, було введено поняття межового плану (в 2008 році), а також вищезгаданого технічного плану (це сталося в 2013 році).
Все це окремі документи, але тим не менш відносяться до системи кадастрового обліку. Коротко розгляньмо, чим вони відрізняються один від одного і яку користь принесуть нам з вами.
Кадастровий паспорт служить основним документом кадастрового обліку. Його завдання - підтвердити, що нерухоме майно зареєстровано в Росреєстрі. Фактично цей документ є випискою з даними державного кадастру нерухомості, отримати його можна як для земельної ділянки, так і для будь-якої споруди, споруди, об 'єкта "" незавершенки "" або приміщення (це відноситься і до квартир).
Як він оформляється?
Кадастровий паспорт потрібен у процесі укладення угоди з нерухомістю. Його потрібно оновити при змінах межі ділянки або перепланування нерухомості. Потрібен він також буде при судовому розгляді або ж зміні адреси нерухомого об 'єкта. Отримати його можна тільки в тому випадку, якщо ваша нерухомість поставлена на кадастровий облік.
Де ж його отримують? Це можна зробити в розташованому найбільш близько до об 'єкта відділення палати кадастрового обліку або ж у МФЦ. Крім того, цей документ можна замовити в електронному вигляді, звернувшись на сайт Росреєстру. Будь-яка з таких виписок має рівну юридичну силу.
З 'явився кадастровий паспорт відносно недавно - з 1 березня 2008 року (як і межовий план) на підставі ФЗ № 221. До цього облік проводився згідно з кадастровим планом ділянки з виділенням окремих будівель як складових частин.
Про терміни придатності
З юридичної точки зору кадастровий паспорт не має обмежень за терміном придатності. Але для оформлюваних при операціях у паперовому вигляді документів він дійсний рівно рік. Якщо цей термін закінчився, його можна оновити, замовивши свіжий екземпляр.
Фактично він не буде нічим відрізнятися від старого, крім дати. Оформлення ж нового потрібно лише у випадках перепланування або зміни межі ділянки.
Кадастровий план при цьому є найважливішою і необхідною складовою такого паспорта.
А якщо у вас новобудова?
Для новоствореної або такої, що зазнала зміни нерухомості, яка не стояла раніше на кадастровому обліку, отримати кадастровий паспорт, просто подавши заяву, неможливо. Знадобиться складання технічного плану приміщення або ж межового плану ділянки землі.
Розглянутий вище технічний паспорт будівлі часто помилково плутають з кадастровим. Все через те, що ці документи часто містять схожі характеристики і мають майже однакову форму. Різниця в тому, що техпаспорт готується виключно для об 'єктів нерухомості (будівель, будівель, приміщень).
Крім усіх згаданих вище випадків, в яких потрібно його отримання, технічний паспорт БТІ потрібен буде вам, якщо вирішите перевести приміщення в нежитловий фонд або на законних підставах перепланувати ваш об 'єкт нерухомості.
Трохи про дати
У сучасному вигляді технічний паспорт існує з 1.10.1997 р. Як і попередній документ, з юридичної точки зору він є безстроковим. Будь-яка простановка дати на ньому - ознака незаконних дій органів БТІ. У разі операції з нерухомістю паспорт з тими ж даними (якщо не було перебудови або перепланування) оновлюється раз на рік.
До 1.01.2013 р. технічний паспорт служив підставою для внесення даних до кадастру нерухомості. Пізніше його замінив технічний план. Якщо техпаспорт виготовлено до зазначеної дати, план можливо скласти на його підставі. За більш пізнім паспортом на кадастровий облік вашу нерухомість не поставлять.
Саме згідно з даними, зазначеними в технічному паспорті, проводиться нарахування податків та оплати за комунальні послуги, за ним же приймають рішення про необхідність як поточного, так і капітального ремонту в багатоквартирному будинку. Ну і, звичайно, без нього неможливо ніяке будівництво або реконструкція, перевлаштування, або перепланування, введення інженерних мереж комунікацій (як у процесі будівництва, так і по його завершенні).
Межовий план
Наостанок поговоримо трохи про межовий план. Це основний документ, за яким йде ведення кадастрового обліку всіх наявних земельних ділянок. Основою для його складання служить кадастровий план території або ж виписка з нього про земельну ділянку.
Потрібен він буває при об 'єднанні суміжних ділянок землі, розділі, перерозподілі меж або виділенні ділянки як частки спільної власності.
Також він буде потрібен при уточненні меж ділянок і виправленні кадастрових помилок. Займаються підготовкою такого документа фахівці - кадастрові інженери. Так само як і попередні документи, межовий план не обмежений за терміном придатності, і отримувати новий потрібно лише при зміні конфігурації земельної ділянки.