Згідно зі ст. 4 ФЗ № 122, право власності та інші речові права на будь-які об 'єкти нерухомого майна, а також вчинювані правочини з ними підлягають держреєстрації. Цей факт підтверджується відповідним папером. Нові правила реєстрації права власності на нерухомість і законних угод з нею передбачають процедуру і для обтяження та обмеження обороту зазначеного майна. До них, зокрема, відносять іпотеку, довірче управління, оренду, сервітут. Розглянемо далі докладно, що собою являє свідоцтво про реєстрацію права власності, навіщо воно потрібно і яка процедура його видачі.
Актуальність питання
Свідоцтво державної реєстрації права власності є доказом належності об 'єкта конкретній особі. Цей папір має бути на кожне приміщення, будову, споруду, будівлю або її частину, які ставляться на облік. За законом реєстрацію проходять всі об 'єкти, які належать до категорії нерухомого майна. При виникненні спорів довести належність майна без цього паперу вкрай проблематично.
Характеристика
Свідоцтво про державну реєстрацію права власності фіксує відповідні дії з об 'єктом. Цей папір має встановлену форму. У ній присутній серійний номер і обов 'язкові реквізити. Кожен такий папір видається особі, уповноваженій здійснювати оформлення, під звіт. Після внесення відповідних облікових відомостей свідоцтво про реєстрацію права власності передається власнику об 'єкта під розписку.
Обов 'язкові реквізити
У бланку присутні:
1. Ф.І.О. власника, паспортні дані, інформація про місце та дату народження.
2. Характеристики нерухомого об 'єкта. До них відносять:
- Адреса розташування.
- Тип.
- Поверховість.
- Площа (житлова (якщо є) і загальна).
- Кадастровий номер.
3. Найменування документів-підстав, відповідно до яких було зареєстровано право власності. До них відносять, наприклад, договори купівлі-продажу або дарування, св-во про спадщину за заповітом або за законом і так далі.
4. Обтяження або обмеження, встановлені щодо цього об 'єкта.
В яких випадках потрібен папір?
Свідоцтво про реєстрацію права власності слід мати для участі в будь-якому обороті з об 'єктом: при даруванні, отриманні у спадщину, відчуженні (продажу), придбанні. Обліку підлягає також оренда на термін понад рік. У цьому випадку до свідоцтва про реєстрацію права власності ставиться відмітка про таке обтяження. При даруванні будь-кому з близьких родичів (наприклад, дружині чи дитині) частки в майні на кожного нового власника також слід оформити папір.
Важливий момент
Свідоцтво про реєстрацію права власності не має терміну дії. У зв 'язку з цим оформляти його можна тільки один раз. Однак при здійсненні будь-якого правочину чи іншого юридичного факту папір підлягає заміні. Наприклад, змінилися характеристики самого об 'єкта. Це може бути перепланування, яке спричинило збільшення або зменшення площі, зміна номера будинку, найменування вулиці тощо. У законі також прописана обов 'язкова реєстрація права власності на землю. Тому на прилеглу ділянку до будинку також слід оформити папір.
Як отримати свідоцтво про реєстрацію права власності?
Процедурі передує ряд заходів, в результаті яких громадянину видаються необхідні обліковим органом папери. Необхідні документи для реєстрації права власності такі:
- Договір, який виступає як підстава переходу об 'єкта у володіння громадянина. Він повинен бути мінімум у трьох примірниках (перший - продавцю, другий - набувачу, третій - уповноваженому органу). Договір надається в оригіналі.
- При отриманні нерухомого об 'єкта у спадщину пред' являється відповідне свідоцтво. Його видає нотаріус за місцем розташування майна.
- План-експлікація на приміщення, техпаспорт на будову або кадастровий паспорт на землю. Ці папери також здаються в оригіналі.
- При придбанні майна за іпотечним кредитом пред 'являється договір з банком у трьох примірниках.
- У разі заміни - надається колишнє свідоцтво про право власності (в оригіналі).
- При купівлі-продажу також потрібна згода чоловіка/дружини покупця/продавця на здійснення операції. Цей документ повинен завірити нотаріус.
- Квитанція, що підтверджує оплату держмита.
- Заява. Як правило, його оформляє реєстратор.
- Копія цивільного паспорта.
Це основний перелік необхідних документів. Уповноважена особа може зажадати додаткові папери. Це залежить від характеру угоди, кількості учасників, способу відчуження, типу об 'єкта та іншого.
Процедура передачі паперів
На реєстрації повинні бути присутні всі сторони операції - особа, яка відчужує майно (дарувальник, продавець тощо), а також набувач (отримувач) об 'єкта (спадкоємець, обдаровуваний, покупець). Якщо операція здійснюється з використанням кредитних коштів, необхідна також участь представника банку з довіреністю. У кожного присутнього повинен бути паспорт з собою. У разі неможливості бути присутньою особисто необхідна довіреність на представника. Закон допускає участь третьої особи замість будь-якої сторони за наявності відповідного дозволу. Довіреність видається нотаріусом.
Видача свідоцтва
Після передачі необхідних документів реєстратору останній видає розписку майбутньому власнику. У ній зазначається час і дата видачі паперу. Протягом встановленого законом строку (як правило, не більше 14 днів) здійснюється перевірка відомостей, присутніх у документах. Якщо вся інформація відповідає дійсності, не виявлено шахрайства або інших неправомірних дій, громадянину видається новий папір, що підтверджує належність об 'єкта.
Втрата або псування
У цих випадках не варто хвилюватися і впадати в паніку. При реєстрації всі дані вносяться до єдиного реєстру. Це означає, що навіть якщо папір втрачено або зіпсовано, його можна відновити. Для цього слід знову відвідати реєстраційний орган, що видавав свідоцтво. Уповноважена особа заповнить заяву, також видасть розписку. При цьому потрібно буде заплатити держмито. Вона буде меншою, ніж сума під час первинної реєстрації. Звернутися до уповноваженого органу також можна особисто або направити представника з довіреністю. Нове свідоцтво матиме вже інший номер, але всі дані залишаться колишніми.
Особливості зберігання
Правовстановлюючі та інші важливі документи доцільно тримати в надійному місці. Вкрай небажано передавати на зберігання паперу кому б то не було, навіть близьким родичам. Якщо з 'явилася необхідність продати нерухомість, і довелося звернутися в агентство, то надавати слід тільки копії всіх документів. Бувають також ситуації, коли свідоцтво потрібне потенційному покупцеві. Наприклад, у тому випадку, коли він сам продає квартиру і має на утриманні неповнолітнього. Для виписки потрібно свідоцтво на об 'єкт, що купується від власника (продавця). У цьому випадку доцільно зробити копію і завірити її в нотаріальній конторі. Цього буде цілком достатньо. Не слід віддавати покупцеві оригінал, навіть якщо він зробив передоплату. У житті може статися все, що завгодно, і угода може не відбутися. У деяких випадках уповноважені органи вимагають, крім копій, і оригінали документів. Наприклад, у паспортному столі. У цьому випадку, однак, папери приймаються під розписку. В даний же час оригінали вимагають все рідше. Це пояснюється досить добре налагодженою системою електронного обміну між відомствами.
Ув 'язнення
Свідоцтво про реєстрацію виступає найважливішим документом на об 'єкт нерухомості. Тільки за його наявності закон допускає здійснення тих чи інших угод. При цьому будь-який юридичний факт повинен бути врахований і відображений в папері. Законодавство не встановлює терміни, в які громадянин зобов 'язаний зареєструвати своє право. Не передбачається будь-яких штрафів для тих, хто не поспішає оформляти папір. Однак у разі виникнення необхідності продати, подарувати, здати в оренду більш ніж на рік і в інших ситуаціях без свідоцтва операція не буде зареєстрована, а значить, фактично не спричинить юридичних наслідків.