Спільною визнається власність кількох суб 'єктів на одне майно. Воно може бути як ділимим, так і неподільним. Загальна власність може передбачати наявність часток або бути бездолевою (спільною).
Підстави виникнення
Загальна власність з 'являється при спадкуванні кількома суб' єктами майна померлого. Також підставою виникнення може бути придбання речі в шлюбі. Специфіка юридичної конструкції такого виду власності полягає в тому, що учасники вступають у правовідносини не тільки з невизначеним числом осіб, а й між собою. У другому випадку ця взаємодія визначає режим володіння, розпорядження та користування майном. По відношенню до інших осіб власники виступають спільно.
Класифікація
Як вище було сказано, спільна власність може бути пайовою або спільною. У першому випадку визначено частину кожного учасника в майні. Спільна сумісна власність, як і зазначена вище, характеризується тим, що одним майном володіє кілька осіб. Однак між цими категоріями є суттєві відмінності. Вони проявляються і в утриманні правомочностей власників, і в підставах виникнення самих відносин. Перша відмінність полягає в тому, що при пайовій власності кожен учасник володіє певною частиною майна, при спільній - суб 'єкти володіють рівними правами на всі матеріальні цінності. Встановлення частин здійснюється при виділенні або розділі. Однак у цих випадках частка у спільній власності виділяється в натурі. Тобто учасники отримують реальну частину майна. Крім цього, при виділенні або розділі відносини припиняються або цілком, або для конкретного учасника.
Право сумісної власності
Користування, володіння, розпорядження майном здійснюється рівною мірою всіма учасниками відносин. Вони разом вчиняють будь-які дії з матеріальними цінностями, якщо інше не встановлює договір спільної власності. Для здійснення операції обов 'язково потрібна згода інших власників майна. Зважаючи на те що участь у спільній власності передбачає існування сімейної або сімейно-трудової спільності, цілі та інтереси якої єдині, між ними угоди не укладаються, проте можуть укладатися.
Особливості угод
Порядок, яким регламентується спільна сумісна власність, вимагає обов 'язкової згоди на вчинення будь-яких дій з майном. Однак у законі допускається встановлення інших умов в угоді. Наприклад, інші учасники можуть за довіреністю надати одному з власників відповідні повноваження. Таке практикується, як правило, якщо має місце спільна сумісна власність подружжя.
Недієздатний учасник
Законодавство встановлює спеціальні вимоги на вчинення правочинів за наявності такого суб 'єкта. Наприклад, якщо існує спільна власність на квартиру, в якій проживає неповнолітній, то для розпорядження приватизованою нерухомістю необхідна згода органу піклування та опіки. При цьому не має значення, чи є особи до 18-ти років власниками або членами сім 'ї, колишніми в тому числі, чи ні. Дане правило діє і щодо житлового приміщення, в якому неповнолітній не живе, але на момент його приватизації володів рівними з власником правами.
Визнання недійсності
Якщо один із суб 'єктів, у володінні якого знаходиться спільна власність, здійснив операцію без згоди інших учасників, то вона може бути визнана нікчемною. Недійсність можлива тільки тоді, коли доведено, що іншій стороні (покупцеві, наприклад), було або могло бути відомо про наявність декількох власників. Тягар доказування, таким чином, лягає на тих учасників, які вимагають визнання недійсності.
Спільна сумісна власність подружжя
Вона виникає тільки при укладенні офіційного шлюбу. Фактичне проживання, нехай навіть тривале, але не зафіксоване документально, не є підставою для виникнення спільної власності. У таких випадках діє інший режим. Зокрема, виникає пайова власність суб 'єктів, які спільними коштами або працею придбали те чи інше майно. Регулюються такі відносини положеннями ЦК.
Специфіка
Нерухомі та рухомі речі, які придбані на кошти від доходу чоловіка і дружини, виступають як спільна власність подружжя. При цьому що-небудь придбати може один з них. З моменту переходу права власності на об 'єкт до одного з подружжя, другий стає автоматично учасником спільного володіння. У законі передбачаються випадки, коли другий член сім 'ї не брав участі працею або коштами в придбанні, але проте також отримує рівні можливості. Спільна власність подружжя, зокрема, виникає коли один з них займався в момент придбання об 'єкта другим домашнім господарством, вихованням дітей. Неможливість участі працею або засобами в придбанні речі може обумовлюватися й іншими поважними причинами. Наприклад, це може бути служба в армії, важке захворювання і так далі.
Особисті речі і нажите до шлюбу
За загальним правилом, вони не визнаються як спільна власність. Не належить до цієї категорії майно, яке отримано в порядку спадкування, в дар або в рамках інших безоплатних угод. Особисті речі також належать кожному члену сім 'ї окремо, за винятком предметів розкоші і коштовностей. Разом з цим це майно може бути визнане як спільна власність, якщо в період шлюбу в нього було здійснено вкладення з доходу і чоловіка, і дружини, що істотно збільшило його вартість. Це правило може застосовуватися тільки в тих випадках, якщо угодою між суб 'єктами не встановлено інше.
Звернення стягнення
Спільна власність може використовуватися для відшкодування збитків за невиконаними зобов 'язаннями тільки в тому випадку, коли в них беруть участь всі власники. Якщо ж до відповідних відносин залучено лише один, то стягнення звертається на речі, які належать лише йому. Також для погашення зобов 'язань у цьому випадку може використовуватися частка в загальному майні. Якщо учасниками є обидва суб 'єкти, стягнення може здійснюватися двома способами. Погашення таких зобов 'язань проводиться зі спільної власності або з майна, що перебуває в роздільному володінні.
Селянське (фермерське) господарство
Згідно з чинним законодавством, майно, що належить членам такого товариства, вважається спільною власністю. Однак це положення є диспозитивним. В угоді між учасниками може бути передбачений інший режим володіння, користування та розпорядження об 'єктами. ГК не визначає суб 'єктів, які можуть бути членами селянського (фермерського) господарства.
Спірні моменти
Ст. 257, п. 2 ЦК визначається, яке конкретно майно є спільною власністю селянсько-фермерського господарства. Однак наведені в законодавстві формулювання викликають деякі питання у низки авторів. Зокрема, спірним вважається формулювання щодо ділянки, наданої у власність господарству. Згідно з раніше чинним законодавством, земля передавалася хоч і відповідно до числа учасників товариства, але його голові. Саме на голову фермерського (селянського) господарства оформлялося державне свідоцтво на ділянку. Можна виходити з того, що земля була надана суспільству як сімейно-трудовому об 'єднанню, але документація складалася на голову. Таке розуміння формулювання допустиме на практиці. Особливо вона прийнятна для тих фермерських господарств, які були сформовані колишніми працівниками радгоспів і колгоспів, тобто суб 'єктами, що вступили в об' єднання зі своїми ділянками. Попереднє законодавство, як вважають деякі автори, необґрунтовано позбавляло таких учасників земельних прав при вступі в селянське господарство. Визнання їх власниками спільної або пайової власності було б справедливим.
Ув 'язнення
Загальна власність, таким чином, виникає при володінні одним майном кількома особами. Це можуть бути як абсолютно сторонні суб 'єкти, так і пов' язані шлюбними відносинами. В останньому випадку, згідно із законодавством, виникає спільна власність. Однак угодою сторін може бути визначений інший режим володіння майном. При здійсненні будь-яких угод з матеріальними цінностями, що перебувають у пайовій або сумісній власності, необхідна згода всіх інших учасників. У разі здійснення будь-яких дій без нього, вони будуть визнані неправомірними, такими, що не тягнуть відповідних юридичних наслідків. Особливе значення в питанні здійснення операцій має участь неповнолітніх. При порушенні їх прав всі дії з майном будуть також вважатися нікчемними.