Що таке пайова власність

Що таке пайова власність

Загальна пайова власність являє собою майно, яким володіє кілька осіб з визначенням частки кожного з них. Кожен учасник таких правовідносин має право отримувати частину доходів від використання цінностей, несе частину обов 'язків з їх утримання. Розглянемо далі детальніше особливості спільної часткової власності.

Загальна інформація

Частка в загальній частковій власності виражається дробом або відсотками. Відповідно до 1 пункту 245 статті ЦК, частини майна, що належать власникам, визнаються рівними, якщо інше не випливає із істоти відносин, що склалися між ними, угоди або закону.

Величина частки може коригуватися з різних причин. Зміни можуть бути пов 'язані з внесенням поліпшень до майна, зміною суб' єктного складу тощо.

Відповідно до 3 пункту 245 статті ЦК, учасник пайової власності може розраховувати на збільшення його частки пропорційно підвищенню загальної вартості майна, якщо поліпшення, внесене ним, є невіддільним. Якщо ж воно визнається відокремленим, то суб 'єкт набуває на нього права власності.

Пайовим майном учасники можуть користуватися, володіти, розпоряджатися за взаємною згодою. Якщо з питань, що стосуються володіння та користування, згоди досягти не вдалося, спір може бути вирішено в судовому порядку. Конфлікти, пов 'язані з розпорядженням майном, в суді не можуть бути врегульовані.

Учасник пайової власності може розраховувати на надання в його користування та володіння частини спільного майна відповідно до розміру його частки. Якщо це неможливо, він може вимагати від інших власників відповідної компенсації. Право спільної пайової власності є речовим. Воно має бути належним чином оформлене і зареєстроване. Тільки в цьому випадку право суб 'єкта на частку, виділену йому у володіння і користування, захищено від посягання сторонніх осіб.

Кожен власник може самостійно розпоряджатися тільки своєю частиною в загальному майні.

Сумісна і пайова власність

У ЦК закріплено два основних види спільної власності: пайова і спільна. Про першу говорять у тому випадку, коли кожен учасник є господарем певної частини майна. У спільній власності частки осіб не визначені заздалегідь. Вони встановлюються тільки в разі розділу майна або виділення з нього будь-якої частини. У зв 'язку з цим, сумісна власність часто позначається як бездолева.


Кожному учаснику пайової власності (а в підсумку і спільної) при розділі або виділення частини належить право на частку. Іншими словами, кожен суб 'єкт володіє часткою в праві на весь майновий комплекс. Право учасників не обмежується конкретною частиною цілої речі. Воно поширюється на весь об 'єкт власності. Специфіка спільної власності полягає в тому, що кілька осіб володіє правом на одну і ту ж матеріальну цінність.

Підстави виникнення часток

Вони можуть передбачатися законом або договором. Пайова власність може встановлюватися за угодою учасників спільної власності, а при недосягненні такої угоди - за судовим рішенням.

Законодавство не встановлює вичерпний перелік підстав виникнення часток у майні. Немає в нормах жодних обмежень і щодо суб 'єктного складу. Власниками часток у пайовій власності можуть бути громадяни, громадяни і юрособи, громадяни і держава, держава і підприємства, інші суб 'єкти в будь-якому поєднанні.

Що стосується спільної власності, то її виникнення можливе тільки у випадках, прямо закріплених у законі. Перевести майно з режиму пайової власності на режим спільної власності можна також тільки в ситуаціях, передбачених нормами.

Треба сказати, що відносини, пов 'язані зі спільною власністю, мають переважно особисто-довірчий характер. У зв 'язку з цим, коло їх учасників має бути істотно обмежене.

Вимірювання часток

Кількісне визначення частини майна, що належить конкретному учаснику пайової власності, має найважливіше практичне значення. Воно необхідне для розподілу між суб 'єктами доходів, що отримуються від користування річчю, а також витрат на утримання майна. Крім цього, кількісний вимір частки дозволяє визначити, на що може претендувати власник у разі розділу майна або виділення з нього його частки.

Слід розуміти, що величина частини майна, що належить учаснику правовідносин, на всьому їх протязі змінюється. Вона може зменшуватися і збільшуватися у зв 'язку зі зміною суб' єктного складу правовідносин, внесення поліпшень, за інших істотних обставин.


Визначення та зміна часток

Частини майна, що належать учасникам, визнаються рівними, якщо інше не випливає із законодавства, суті правовідносин, що склалися між суб 'єктами, або договору. За згодою всіх власників правила визначення та зміни частин майна можуть встановлюватися залежно від вкладу, який вніс кожен з учасників у формування та збільшення майна.

Якщо особа внесла до загального об 'єкта поліпшення, то їх доля і вплив їх на величину частки будуть залежати від дотримання встановленого порядку і характеру самих таких поліпшень. Якщо вони невіддільні, а порядок їх внесення був дотриманий, то учасник має право вимагати збільшення його частки. Така зміна має бути пропорційно підвищенню вартості спільного майна. Якщо встановлений порядок не був дотриманий, таке право учасник пайової власності не набуває.

З відокремленими поліпшеннями справа дещо простіша. Вони переходять у власність учасника, який їх здійснив, якщо інше не закріплено угодою. Внесення таких поліпшень, відповідно, саме по собі не дає учаснику власності права вимагати збільшення його частки, оскільки вони є відокремлюваними. Це означає, що річ можна повернути в первісний стан без заподіяння невідповідної шкоди.

Розділ і виділ

Їх підстави і способи різні. Виділ і розділ можуть відбувається і за взаємною згодою учасників, і за рішенням судової інстанції. При цьому виділ може здійснюватися не тільки за заявою власника, а й на вимогу кредиторів з метою звернення стягнення на матеріальні цінності, що належать боржнику.

Якщо закон допускає і існує технічна можливість, виділ і розділ відбуваються за допомогою виділення частки в натурі. Як правило, не виникає проблем при зачепленні ділянок у пайовій власності. Якщо здійснити це неможливо, учасник відносин, який бажає виділити свою частку, може отримати компенсацію (грошову чи іншу). Слід сказати, що далеко не завжди виходить розділити майно точно відповідно до часток. У таких ситуаціях учасник, який отримав меншу частину, може також розраховувати на компенсацію з боку інших власників. У цьому випадку він отримує різницю між виділеним йому майном і вартістю ідеальної частки.


На підставі принципу взаємної згоди, необхідного при реалізації права розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, виплата учаснику правовідносин замість виділення частки в натурі дозволена виключно за наявності його згоди на це. Між тим є з цього правила виняток. Якщо частка власника настільки незначна, що видів її в натурі неможливий, а сам власник не зацікавлений у користуванні спільним майном, суд має право і за відсутності його згоди накласти на інших учасників правовідносин зобов 'язання з виплати йому компенсації. Така ситуація часто виникає при пайовій власності на квартиру невеликої площі. Після отримання відшкодування суб 'єкт втрачає право на частку спільного майна.

Розпорядження

Як вище говорилося, всі правомочності, пов 'язані з спільним майном, суб' єкти реалізують за угодою один з одним. У ГК закріплено найважливіше правило, що стосується розпорядження такими речами. Воно полягає в наступному. При відчуженні частки сторонньому суб 'єкту у решти учасників є переважне право придбання цієї частки на умовах, які власник пропонує, за винятком випадків продажу майна на торгах.

Дане правило буде вважатися дотриманим, якщо продавець направить письмове повідомлення іншим власникам про свій намір розпорядитися своєю часткою. У повідомленні повинні зазначатися всі істотні умови майбутньої угоди. Якщо інші власники висловлять відмову або не дадуть відповіді на повідомлення, суб 'єкт може продати свою частку будь-якій особі. Слід зазначити, що закон закріплює різні терміни для направлення відповіді іншими учасниками пайової власності. Земельні ділянки та інші об 'єкти нерухомості не можуть бути продані стороннім особам протягом місяця з дати направлення повідомлення. Для рухомих речей термін дорівнює 10 дням.

Разом з тим власник має право закласти свою частку, не питаючи згоди інших учасників. Однак право переважного набуття діє у разі звернення на неї стягнення. Законодавство охороняє, в першу чергу, інтереси інших власників, тому за ними і в цьому випадку зберігається право переважного придбання. Тільки якщо учасники пайової власності висловлять відмову, на частку може бути накладено стягнення.

У разі продажу частки з порушенням права переважного придбання будь-який власник може у тримісячний строк вимагати через суд переведення на нього обов 'язків і прав покупця.


Пайова власність у шлюбі

Вона виникає в тому випадку, якщо реалізація правомочностей щодо спільного майна здійснюється не на підставі закону, а відповідно до договору. Подружжя може укласти шлюбну угоду. У цьому випадку договірний режим розпорядження, користування та володіння діятиме щодо всього майна, визначеного в умовах угоди.

Подружжя також може укласти окремі договори зі створення/придбання матеріальних цінностей. У цьому випадку на одну частину спільного майна може поширюватися законний режим, ан іншу - договірний.

Слід сказати, що крім добровільного встановлення пайової власності, закон передбачає і примусове. Воно здійснюється в суді.

Виділення частки із спільного майна подружжя

Ця дія призводить до того, що кожен чоловік стає пайовим власником. Це означає, що у них з 'являється можливість самостійно розпоряджатися частиною майна з дотриманням, зрозуміло, порядку, закріпленого законом. Слід пам 'ятати, що другий чоловік отримує право переважного придбання частки в разі, якщо перший вирішить її продати.

Виділення часток призведе також до поділу обов 'язків щодо вмісту об' єкта. Мова, зокрема, про сплату податків, страхування, комунальні та інші платежі.


Важливі моменти

Необхідно особливо відзначити, що при встановленні режиму володіння загальним об 'єктом у шлюбному договорі у разі визнання його недійсним або при його розірванні (як за взаємною згодою подружжя, так і в судовому порядку), учасники правовідносин переходять на законний режим реалізації своїх майнових прав.

Якщо пайова власність встановлювалася в індивідуальному договорі (наприклад, про придбання квартири), рішенням учасників правовідносин або за постановою судової інстанції допускається тільки зміна величини часток. Спільне володіння майном при цьому встановлюватися не може. У такій ситуації як єдина можливість повернутися до такого режиму володіння може виступати оскарження досконалої угоди і визнання її недійсності. Але для цього сторони повинні мати вагомі підстави.

Ув 'язнення

Як видно, пайова власність може принести суб 'єктам чимало проблем. Це досить обтяжливе право, оскільки передбачає певні обмеження для всіх його власників. По-перше, без дотримання встановленого порядку не можна розпорядитися своєю частиною майна. В іншому випадку будь-який власник може визнати операцію недійсною і вимагати переведення на нього обов 'язків і прав набувача.

Безліч складнощів виникає при внесенні поліпшень у загальне майно. Якщо вони відокремлені, то визнаються рухомим майном і просто переходять у власність суб 'єкта, які їх здійснили. З невіддільними поліпшеннями все набагато складніше. Справа в тому, що вони збільшують розмір майна і, відповідно, підвищують його вартість. У таких ситуаціях слід бути вкрай обережним.

Далеко не завжди між учасниками пайової власності встановлені доброзичливі відносини. Часто для когось із власників створюються нестерпні умови, і йому доводиться продавати свою частину, замість того, щоб покращувати її і користуватися нею.