Прибудинкова територія багатоквартирного будинку - це... Прибудинкова територія приватного будинку. Утримання прибудинкової території

Компактність забудови в сучасних містах є непохитною умовою в процесі урбанізації. Тісне сусідство, близькість до дорожніх мереж і різних об 'єктів інфраструктури змушує жителів вникати в характеристики власного домоволодіння. Однією з них є площа території, що входить до прибудинкової зони. При цьому актуальні не тільки питання щодо того, якою площею має прибудинкова територія багатоквартирного будинку, а й особливості її утримання та експлуатації. Не менш гостро стоять і проблеми розподілу і межування ділянок, які входять в зону володіння власників приватних будівель. Щоб розібратися в цих та інших питаннях, слід детальніше ознайомитися з тим, що являє собою територія, що входить в прибудинкову зону.

Загальні відомості про прибудинкову територію

Строго визначення даного поняття немає - принаймні, вони відносні і в тому чи іншому контексті можуть мати свої особливості. Проте сутність поняття прибудинкової території передбачає площу біля будівлі, яка може експлуатуватися в інтересах її власника. Наприклад, якщо мова йде про багатоквартирний будинок, то його можуть використовувати мешканці для благоустрою навколишнього їх пейзажу, для відпочинку, прогулянок з дітьми, організації автостоянок та інших цілей. Іншими словами, прибудинкова територія - це частина землі, прилеглої до будинку, яка призначена для безпосередньої експлуатації мешканцями. Важливо відзначити, що вартість квартир певною мірою залежить і від того, наскільки високий рівень благоустрою даної території. Наявність дитячих майданчиків, засобів забезпечення безпеки та паркувальних місць, безсумнівно, підвищує привабливість такого житла. Тепер слід детальніше розібратися, що являє собою територія біля багатоквартирних і приватних будинків.

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку

У випадку з багатоквартирними будинками варто розглядати прибудинкову площу як частину ділянки, що безпосередньо примикає до будівлі. На цю землю діє право власності з боку власників квартир. Особливістю такої власності є те, що територія все ж є спільною по відношенню до мешканців.

Важливо відзначити, що межі, в яких знаходиться прибудинкова територія багатоквартирного будинку, визначаються на підставі даних кадастрового обліку. До складу ж цієї зони можуть входити не тільки елементи благоустрою та озеленення, а й об 'єкти, за рахунок яких забезпечується утримання самого будинку. Наприклад, теплові пункти та трансформаторні станції. Також в інфраструктуру можуть входити вже згадувані дитячі та спортивні майданчики, гаражні бокси та автостоянки.

Прибудинкова територія приватного будинку

Порівняно з багатоквартирними об 'єктами, на приватні будинки не поширюється поняття прибудинкової території. Зазвичай під ним мається на увазі земельна ділянка, правом володіння якою наділений господар будинку. Підставою для цього права може бути документ, що підтверджує власність власника цієї ділянки або договір на її оренду.

Так чи інакше, прибудинкова територія приватного будинку також призначена для використання в інтересах власника. Як правило, такі ділянки експлуатуються з метою обслуговування домоволодіння, благоустрою тощо. При цьому однією з характеристик таких прибудинкових територій є відгородженість - тобто наявність паркану, який відділяє приватну зону від муніципальної або сусідської.

Який метраж прибудинкової території?

Нерідко зустрічаються ситуації, коли необхідно точно визначити, скільки прибудинкова територія багатоквартирного будинку місця займає в метрах. На жаль, єдиних для всіх даних не існує, але в середньому цей показник варіюється від 3 до 6 м. Звичайно, воно може становити і 10 м - конкретні величини залежать від багатьох аспектів. Зокрема, в розрахунок беруться характеристики будинку в будівельному плані, кількість мешканців, вимоги до озеленення та наявності паркувальних місць. Крім цього, має бути залишена відстань на пожежні під 'їзди та враховані містобудівні нормативи стосовно конкретного мікрорайону.

Не так очевидна і ситуація з приватними будинками, але в таких випадках помилки допускаються рідше і наслідки їх не такі плачевні. Отже, в першу чергу треба враховувати площу земельної ділянки, яка може перебувати у власності, хоча це швидше умовна прибудинкова територія. Скільки метрів від будинку можна віднести до цієї зони приватного володіння, слід визначати з урахуванням 1,5 м за парканом. Це якраз та відстань, що виходить за межі приватного домоволодіння, яку можна віднести до прибудинкової території.

Утримання прибудинкової зони

Предметом суперечок при визначенні меж прибудинкової території може бути і з 'ясування, яка зі сторін є відповідальною за її утримання. Знову ж таки, у випадку з багатоквартирними будинками утриманням повинні займатися мешканці. На практиці безпосередні роботи по цій частині виконують товариства або підрядники в особі керуючих компаній. Як правило, утримання прибудинкової території передбачає виконання заходів з озеленення, підтримання технічного стану об 'єктів обслуговування, а також проведення поточного ремонту житлового фонду. Не позбавлені від цього обов 'язку і власники приватних будинків. Як вже було сказано, їхня прибудинкова зона виходить за кордон власної ділянки. Тобто підтримання частоти і дотримання санітарних норм у прилеглому до їхнього будинку майданчику також має дотримуватися.

Проблеми розміщення парковок

Наявність паркувальних місць на прибудинковій території давно стала поширеним явищем і, в міру збільшення кількості автомобілів, породила чимало проблем. Власне, труднощі в експлуатації площ з автостоянками і паркуваннями відомі - вони ускладнюють не тільки проїзд для самого транспорту, а й суперечать нормативам благоустрою прибудинкової території. Тому виробляються спеціальні правила організації парковок, які мінімізують негативні фактори. Зокрема, прибудинкова територія вже на етапі проектування будинку розраховується з урахуванням можливості розташування на ній приватних гаражів і автостоянок. Згідно з правилами, відстань від стоянки на 10 авто-місць до самого будинку має становити не менше 10 м. У свою чергу, гаражні бокси можуть розміщуватися в 7,5 м від будівлі, але за умови, що виїзди з них не звернені в бік до під 'їздів.

Приватизація землі багатоквартирного будинку

Нові квартири реалізуються вже з можливістю розпорядження прибудинковою територією. Звичайно, і в такому випадку діє правило спільного майна, але в старих будинках буває, що і такого права мешканці не мають. Складність пов 'язана з тим, що прибудинкова територія в багатоповерхівках може бути приватизована тільки за умови організації мешканців. При цьому зовсім не потрібно оформляти ТСЖ. На практиці це робиться шляхом обрання уповноваженого, який від імені мешканців подасть документи на приватизацію. Якщо адміністрація затвердить це право, то прибудинкову ділянку поставлять на кадастровий облік. Він буде вважатися спільним майном, яке пропорційно ділиться між власниками квартир будинку.

Водночас слід розуміти і відповідальність, яку нестимуть власники ділянки в плані її утримання. Незалежно від того, скільки метрів прибудинкова територія буде займати в рамках приватизації, 3 або 10 м, всі об 'єкти в його межах повинні будуть обслуговуватися мешканцями. Правда, є й інші схеми утримання, але практично всі альтернативні способи обслуговування передбачають сплати податків.

Оренда прибудинкової території

Щодо приватних будинків оренда третіми особами менш поширена, коли мова йде про прилеглі ділянки. Однак є випадки, коли прибудинкова територія будинку на кілька квартир здається в оренду. Так, наприклад, організовуються торгові центри, ті ж автостоянки, салони та інші комерційні об 'єкти, від експлуатації яких самі мешканці не отримують ніякого доходу. Орендодавцями в таких випадках зазвичай виступають керуючі організації. Мешканці, зі свого боку, мають право вимагати від одержуваного доходу оплату витрат на ремонт будинку.

У всякому разі, керуючі компанії повинні складати щорічні бухгалтерські звіти із зазначенням всіх доходів, одержуваних від здачі майна в оренду. Водночас прибудинкова територія може експлуатуватися третіми особами тільки за згодою власників.

Оформлення приватної прибудинкової території

Майданчик, який прилягає до паркану, можна оформити як власність або орендувати. Для цього необхідно мати один з двох документів - буде потрібно або свідоцтво про держреєстрацію права на будинок і прилеглу ділянку або договір покупки з реєстрацією в БТІ. У будь-якому випадку для того, щоб прибудинкова територія приватного домоволодіння могла повноцінно використовуватися для особистих потреб, слід звернутися до відповідних органів місцевого самоврядування. Далі необхідно написати заяву і підготувати документ, що підтверджує, що земля на поточний момент є безгоспною. Як правило, на рішення про статус ділянки приймається протягом 3-х тижнів. Якщо рішення буде прийнято на користь заявника, то ділянка заноситься до єдиного реєстру ЄДРП.

Ув 'язнення

Прилегла до будинку земля є обов 'язковим елементом житлового фонду. Незалежно від того, хто є її юридичним власником, вона повинна бути підпорядкована забезпеченню комфортного проживання власників квартир. Сьогодні прибудинкова територія має два основних призначення - вона служить як зона для благоустрою навколишньої місцевості з елементами ландшафтного дизайну, дитячими майданчиками тощо, і як інфраструктурний комплекс, без якого неможливе повноцінне утримання будівлі. Водночас не варто виключати такі об 'єкти як автостоянки, дороги і підстанції. Незважаючи на їх негативний вплив на комфортність проживання, вони необхідні в сучасній міській інфраструктурі.